贈(zèng)與房過(guò)戶與買賣過(guò)戶有什么區(qū)別嗎？

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• 143****1099

  其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過(guò)，當(dāng)時(shí)國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（ 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說(shuō)的屬于第三種情況。
  同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
  也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  綜合一述，從當(dāng)前來(lái)看可以節(jié)約部分稅收，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)”文件原文，這對(duì)于你正確決策是很有利的。
  
  個(gè)人對(duì)政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房過(guò)戶與買賣過(guò)戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  已經(jīng)回答了很多類似問(wèn)題。贈(zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，3.契稅3%4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢。5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭啊）2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈(zèng)與免征所得稅（1）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。買賣：1.個(gè)稅1%2.契稅2%3.營(yíng)業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交，超過(guò)5年就不需要）4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過(guò)程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。以上百分比都是指評(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場(chǎng)價(jià)。繼承：通過(guò)繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過(guò)戶需要交納的費(fèi)用有：①公證費(fèi)、評(píng)估價(jià)的2%②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)的5‰③合同印花稅、評(píng)估價(jià)的0.05%④登記費(fèi)、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈(zèng)與形式，今后在再次變更時(shí)賣家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈(zèng)所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。相對(duì)來(lái)說(shuō)繼承過(guò)戶費(fèi)用**少。希望對(duì)你有所幫助?。。?/p> 全部11個(gè)回答>

• 問(wèn) 樓房贈(zèng)與和買賣過(guò)戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與和買賣是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈(zèng)與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購(gòu)房費(fèi)用。3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會(huì)改變所有權(quán)。5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買賣不會(huì)減少稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房屋的贈(zèng)與過(guò)戶與買賣過(guò)戶的區(qū)別呢？
  答

  依次回答樓主的問(wèn)題：第一.買賣過(guò)戶涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)；贈(zèng)與過(guò)戶涉及契稅、公證費(fèi)、印花稅、交易費(fèi)以及登記費(fèi)工本費(fèi)。契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過(guò)戶中的所得稅按成交價(jià)1%征收所得稅，而贈(zèng)與過(guò)戶涉及的所得稅問(wèn)題在第三點(diǎn)闡述。近期出臺(tái)的有關(guān)二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)減免的涉及兩個(gè)稅別：其一是營(yíng)業(yè)稅：①普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。下同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。②非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收?。∷?，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買賣過(guò)戶比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)，選擇買賣過(guò)戶還是贈(zèng)與過(guò)戶取決于該房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)和原買入價(jià)的差價(jià)決定（因?yàn)樯婕罢鞑铑~的營(yíng)業(yè)稅和贈(zèng)與公證費(fèi)的比較）。第二.無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。因此，非親屬關(guān)系可辦理贈(zèng)與，但屬于“其他無(wú)償贈(zèng)與”的范疇。這種贈(zèng)與過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)在以后再出售時(shí)會(huì)涉及高額的營(yíng)業(yè)稅，參照以下第三點(diǎn)。第三.2006年10月13日，國(guó)家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)），通知明確了不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的類別以及贈(zèng)與辦理流程，對(duì)于個(gè)人通過(guò)“其他無(wú)償贈(zèng)與”方式獲贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，受贈(zèng)人將無(wú)償受贈(zèng)的5年內(nèi)二手房對(duì)外銷售時(shí)，“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。所以，樓主如過(guò)戶后5年內(nèi)又要出售的話，就不宜采用贈(zèng)與過(guò)戶了，因?yàn)檫@樣涉及的所得稅就太大了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣過(guò)戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈(zèng)與是過(guò)戶的一種原因。過(guò)戶是贈(zèng)與的必經(jīng)途徑。另外還可能因?yàn)橘I賣、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買賣過(guò)戶的贈(zèng)予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣過(guò)戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買賣法：在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>