房子過戶贈與和買賣哪個(gè)劃算?

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• 137****3797

  過戶贈與劃算一些，因?yàn)樗恍枰患{任何費(fèi)用，而買賣房子需要支付中介費(fèi)、征收房產(chǎn)稅等費(fèi)用，所以更加不劃算。

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• 138****3784

  這個(gè)問題取決于你的具體情況以及您的要求。如果您想以最低的成本達(dá)到目的，那么通常贈與會比買賣更加劃算。贈與可以幫助避免交易稅和其他稅收，這可以大大降低成本。然而，如果你想在未來幾年內(nèi)獲得收入，那么買賣可能是更好的選擇，因?yàn)樗梢詾槟鷰硎杖搿?/span>

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• 133****4407

  這個(gè)問題取決于您的需求和實(shí)際情況。如果您需要快速轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，那么買賣可能更劃算，因?yàn)殡p方可以更快地完成交易。但是，如果您希望減少交易稅收，那么贈與房產(chǎn)可能更劃算，因?yàn)橹恍柚Ц渡倭康亩愂铡?/span>

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相關(guān)問題

• 問 房屋過戶贈與和買賣哪個(gè)劃算
  答

  買賣比贈與劃算，因?yàn)橘I賣可以獲得經(jīng)濟(jì)利益，而贈與只能享受物質(zhì)上的好處。

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• 問 房子過戶買賣和贈與哪個(gè)劃算
  答

  購買房屋的人最好根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定要用哪種方式來購買房屋。如果您有足夠的資金，那么過戶買賣可能會更劃算，因?yàn)槟梢栽诜课葸^戶時(shí)節(jié)省資金。如果您沒有足夠的資金來購買房屋，那么可能贈與會更劃算，因?yàn)槟梢悦獬课輧r(jià)格的費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個(gè)更合算？
  答

  贈與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。

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• 問 ??問問大家，我有一套房子想給女兒，房屋贈與和買賣哪個(gè)更劃算？
  答

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 請問各位大神，直系親屬間房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個(gè)更劃算？
  答

  沒有絕對?？淳唧w情況。一般贈與更劃算。贈與先要去公證處做公證一般幾千元，看房子價(jià)值，過戶收房價(jià)百分之一的契稅，其他雜費(fèi)很少。 但是下次買賣的時(shí)候要收全百分之二十的稅費(fèi)。除非那是房東滿五年唯一住房。所以一般稅費(fèi)不多的情況下都走買賣比較穩(wěn)妥。個(gè)稅 契稅 增值稅 這三個(gè)是**主要的，其他雜費(fèi)很少。 個(gè)稅滿五唯一可免，不然總價(jià)的百分之一。契稅：得到房子的一方，是首套，這房子90平繳納房子總價(jià)的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值稅：滿兩年免。 不滿，總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)格）的百分之五點(diǎn)六。對比一下，選擇。如果買賣多不了多少，建議買賣。

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