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房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個更合算？

134****8772 | 2012-12-29 14:23:28

已有4個回答

  • 153****9229

    贈與雙方需繳納的稅費 受贈人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。

    查看全文↓ 2012-12-29 14:57:53
  • 152****7158

    買賣雙方需繳納的稅費： 買方： 房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5% 賣方： 營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。 2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。 3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金

    查看全文↓ 2012-12-29 14:57:51
  • 148****7535

    這個不是親人的話贈與比較麻煩吧。還是選擇房屋買賣比較好

    查看全文↓ 2012-12-29 14:55:29
  • 153****9098

    你好！房產(chǎn)贈與和房屋買賣哪個更加合算是要看情況的。第一種情況：超過5年的房子，贈與不如買賣贈與費用：贈與房產(chǎn)要繳納4%的契稅。這個稅率是固定的，與房產(chǎn)已經(jīng)有幾年，是否是唯一住房無關。也就是說，贈與價值100萬元的房產(chǎn)，需繳納的稅金為4萬元。買賣費用：對于個人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，只繳納契稅即可。這個契稅的稅率不高，比贈與的稅率低。90平以下買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對外出售，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅，這套價值100萬的房屋出售，僅需要繳納1萬元的契稅。90平方米以上買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對外出售，且該套房屋面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅，這套價值100萬的房屋出售，僅需要繳納1.5萬元的契稅。第二種情況：贈與非親屬，不如房屋買賣劃算。如果是贈與非親屬關系的人群，除了正常繳稅之外，還要再繳納總房款20%的個人所得稅。那樣算來就沒有買賣合適了。第三情況：如果是5年以內(nèi)的住房，房產(chǎn)贈與就會比買賣省錢得多。個人購買不足5年的房產(chǎn)，對外銷售時，全額征收營業(yè)稅和個人所得稅。這個營業(yè)稅的稅率為房屋價格的5.6%，個人所得稅的稅率為現(xiàn)在賣房價格和當初買房價格差額的20%。

    查看全文↓ 2012-12-29 14:54:34
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