二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎

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• 155****6059

  二手經(jīng)濟(jì)適用房也是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候先要明確房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，而且購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)滿(mǎn)足5年，按照現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求，不滿(mǎn)5年的話(huà)是不能夠直接上市交易的，因?yàn)橐恍┨厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)人需要符合經(jīng)濟(jì)適用房的要求，或者是由政府進(jìn)行回購(gòu)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候滿(mǎn)足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來(lái)，房屋的交易成本也是比較高的。
  購(gòu)房的注意事項(xiàng)：
  1、要先確認(rèn)一下房屋的基本信息是否真實(shí)，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，合同簽署人和房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否一致。
  2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時(shí)間。
  3、在交易的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人簽字。
  4、購(gòu)房合同當(dāng)中不要隨意留白或者是進(jìn)行涂改。

  查看全文↓ 2023-02-11 01:55:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交哪些稅?
  答

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話(huà)，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿(mǎn)足家庭的住宅，且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年的話(huà)，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿(mǎn)足。有任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，就必須繳納個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或契稅完稅證滿(mǎn)2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年的話(huà)，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過(guò)戶(hù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)?！　∫呀?jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。　　尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎？未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎1、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；3、在滿(mǎn)五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿(mǎn)五年之后再過(guò)戶(hù)，此約定無(wú)效。在未滿(mǎn)五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋；4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。2、也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，3、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)交易年限，房主私下與人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣(mài)給別人。

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• 問(wèn) 有資格能買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  二手的經(jīng)濟(jì)適用房 你 有指標(biāo)可以買(mǎi)條件：指標(biāo) 錢(qián) 和你看上的房子手續(xù)：原價(jià)買(mǎi)賣(mài){簽兩分合同第一分做網(wǎng)簽用原價(jià)買(mǎi)賣(mài)第2分當(dāng)然是實(shí)際買(mǎi)賣(mài)的價(jià)錢(qián) 這個(gè)合同不能給建委的?。」至于公積金貸款 北京二手經(jīng)濟(jì)適用房能貸款的很少就一家 交行就是能貸款你也貸不了多少呀 ！

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• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房以后房子是什么性質(zhì)?
  答

  如果你有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格，賣(mài)家和你一起到房管，以經(jīng)適房方式過(guò)戶(hù)，那么，你買(mǎi)到的房子，以后，還是經(jīng)適房。如果賣(mài)家把房子持有滿(mǎn)五年，繳納土地出讓金和其他稅費(fèi)，辦理了正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，在上市買(mǎi)賣(mài)交易給任何人，買(mǎi)下房子的，擁有的就是商品房，不是經(jīng)適房。

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