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??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么?

143****2114 | 2019-03-24 19:04:51

已有5個(gè)回答

  • 139****0851

    交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房。
    　　雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。
    　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
    　　尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:06:26
  • 148****5956

    在購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
    1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
    2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
    3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
    4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
    5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
    6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
    7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
    8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
    9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
    10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

    查看全文↓ 2019-03-24 19:06:10
  • 135****0660

    新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
    一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
    二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
    三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
    四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
    《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。享受過(guò)福利分房退回房屋前或購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
    所以土地款原則上是賣(mài)方出，但看他是否給你加到房?jī)r(jià)里了

    查看全文↓ 2019-03-24 19:06:06
  • 142****1737

    1、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。
    2、第二類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之后購(gòu)買(mǎi)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×70％，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。
    3、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
    其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過(guò)，您如果在購(gòu)買(mǎi)中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:06:01
  • 152****2530

    買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該注意：
    1、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
    2、其次購(gòu)買(mǎi)尚未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并可以出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
    3、買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，盡量選擇規(guī)模大、信譽(yù)好，對(duì)于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來(lái)幫忙規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:05:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    如果你有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格，賣(mài)家和你一起到房管，以經(jīng)適房方式過(guò)戶(hù)，那么，你買(mǎi)到的房子，以后，還是經(jīng)適房。如果賣(mài)家把房子持有滿五年，繳納土地出讓金和其他稅費(fèi)，辦理了正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，在上市買(mǎi)賣(mài)交易給任何人，買(mǎi)下房子的，擁有的就是商品房，不是經(jīng)適房。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手經(jīng)濟(jì)適用房也是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候先要明確房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，而且購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)滿足5年，按照現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求，不滿5年的話是不能夠直接上市交易的，因?yàn)橐恍┨厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓的話，購(gòu)買(mǎi)人需要符合經(jīng)濟(jì)適用房的要求，或者是由政府進(jìn)行回購(gòu)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來(lái)，房屋的交易成本也是比較高的。購(gòu)房的注意事項(xiàng)：1、要先確認(rèn)一下房屋的基本信息是否真實(shí)，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，合同簽署人和房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否一致。2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時(shí)間。3、在交易的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人簽字。4、購(gòu)房合同當(dāng)中不要隨意留白或者是進(jìn)行涂改。