房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指什么

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• 149****7859

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，作為一種物權(quán)，指的是房屋所有權(quán)和房屋占用國有土地的使用權(quán)，因?yàn)榫邆溆薪^對(duì)性和排他性，所以只有產(chǎn)權(quán)人才能夠具有對(duì)房地產(chǎn)的控制權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權(quán)期限是永久的。
  40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、到期續(xù)費(fèi)不同
  70年的產(chǎn)權(quán)是直接續(xù)期，不需要自己去申請(qǐng)，40年或50年的產(chǎn)權(quán)，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，而且支付的費(fèi)用也是比較高的。
  2、水電費(fèi)用不同
  70年產(chǎn)權(quán)，一般按照民水民電來收取，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的。
  3、公攤面積不同
  40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:21:49

相關(guān)問題

• 問 『房地產(chǎn)泡沫具體是指什么？』
  答

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過分收縮招致價(jià)錢程度絕對(duì)于實(shí)際價(jià)錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有分明的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟(jì)危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說是謀利需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點(diǎn)是“買”是為了“賣”，目標(biāo)是賺取差價(jià)；投資需求則是經(jīng)過租金來取得投資收益。不外，理想中只要預(yù)先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來講，市場(chǎng)需求的謀利身分越高，泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫絕對(duì)難逃“決裂”的運(yùn)氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對(duì)待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個(gè)目標(biāo)，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房價(jià)支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標(biāo)用于判別能否存在對(duì)將來房價(jià)預(yù)期過高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱景象，并構(gòu)成將來的空置；房價(jià)支出比是指住房總價(jià)與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)錢的比值，用于判別能否具有臨時(shí)投資代價(jià)。依據(jù)上海市的實(shí)證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房價(jià)支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價(jià)買低價(jià)賣，血本無歸。虛的，價(jià)錢高，交量低，物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀(jì)律，房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消耗增長率相順應(yīng)，力圖均衡供求干系。在開展中國度的經(jīng)濟(jì)降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消耗增長率，構(gòu)成供略大于求的市場(chǎng)場(chǎng)面，對(duì)促進(jìn)房地財(cái)產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟(jì)增長是有利的。只要當(dāng)房地產(chǎn)投資過分收縮，商品房嚴(yán)峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時(shí)，才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟(jì)幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價(jià)、房價(jià)人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有：①群體的非感性...

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• 問 房地產(chǎn)所謂的精裝是指什么
  答

  一、相對(duì)于毛坯而言，精裝修的房子分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。二、精裝修房子裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下: 頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保; 地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料; 衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。 基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。 取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。 有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場(chǎng)。 裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。 裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施，多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。 交房時(shí)有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?
  答

  我們通常說的“房產(chǎn)證"實(shí)際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠(yuǎn)屬于你的；土地使用權(quán)是70年，因?yàn)樵谖覈恋氐乃袡?quán)永遠(yuǎn)是屬于國家的，我們個(gè)人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。但是如果在你使用10年的時(shí)候政府需要拆遷，會(huì)補(bǔ)償你房屋的錢和60年的土地使用權(quán)的錢?，F(xiàn)在明白了嗎？ 如果滿意，請(qǐng)采納，如果還有不清楚的地方，請(qǐng)留言。

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• 問 ??房地產(chǎn)稅指什么
  答

  本人精研房產(chǎn)，跟蹤研究過房地產(chǎn)政策。 免除復(fù)制了，直接給你明確答復(fù)： 1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭(zhēng)議很大，以后還是不出臺(tái)可能性大，作為抑制房價(jià)上漲的**后一道利器，如果不得已出臺(tái)，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。 2。雖然網(wǎng)民要求降價(jià)很大，但實(shí)際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準(zhǔn)備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對(duì)征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。 3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。一個(gè)家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個(gè)家庭的第三套房開征，你應(yīng)該不屬于此限內(nèi)。 4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計(jì)算在本人名下房產(chǎn) 祝愉快！

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是指什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么?作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項(xiàng)目都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，我們簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)五證”。