??房地產稅指什么

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• 148****6037

  本人精研房產，跟蹤研究過房地產政策。
  免除復制了，直接給你明確答復：
  1。房產稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭議很大，以后還是不出臺可能性大，作為抑制房價上漲的**后一道利器，如果不得已出臺，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。
  2。雖然網民要求降價很大，但實際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產為1.2億套，準備買房的（也就是網上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對征收房產稅，孰輕孰重，一目了然。
  3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔心房產稅。一個家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個家庭的第三套房開征，你應該不屬于此限內。
  4。如果你的房產屬于公產房，小產房，宅基地，軍產，企業(yè)產，院校產，鐵路產等，均不計算在本人名下房產
  
  祝愉快！

  查看全文↓ 2018-07-19 17:50:15
• 134****0689

  商業(yè)地產稅是指商業(yè)地產涉及的稅費。商業(yè)地產稅有哪些？主要包括：營業(yè)稅及其附加稅費(城建稅、教育費附加、地方教育費附加等)、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。下面我來給大家介紹這幾種稅和稅率。
  
  
  一、商業(yè)地產稅有哪些？
  
  1、增值稅及其附加稅費：是反映企業(yè)經營主要業(yè)務應負擔的增值稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等。
  
  (1)增值稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人征收的稅種。增值稅按照營業(yè)額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。
  
  (2)教育費附加是國家為了發(fā)展我國的教育事業(yè)，提高人民的文化素質而征收的一項費用。這項費用按照企業(yè)交納流轉稅的一定比例計算，并與流轉稅一起交納。
  
  (3)城建稅是國家為了加強城市的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源而開征的。
  
  2、土地增值稅：是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。
  
  3、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
  
  4、企業(yè)所得稅：是對我國內資企業(yè)和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。
  
  二、商業(yè)地產稅稅率是多少？
  
  1、增值稅及其附加稅費的稅率：

  查看全文↓ 2018-07-19 17:49:54
• 155****5661

  房產稅是稅法中的一個稅種，房地產稅是我們平時對房地產這個行業(yè)涉及的稅收的一個籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術語。
  
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點:1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  
  房地產稅則包括了房地產商在開發(fā)和銷售房產過程中所涉及到的土地增值稅、房產稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產稅只是其中之一。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 17:49:37
• 133****1562

  財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。
  
  　　要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度。
  　　房地產稅征收原則確立
  　　肖捷在上述文章中，首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。
  　　立法先行
  　　在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。
  　　充分授權
  　　“所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案?！敝袊缈圃贺斀洃?zhàn)略研究院研究員楊志勇說。
  　　國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當?shù)胤康禺a情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩(wěn)落地。”
  　　肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。
  　　分步推進
  　　“分步推進原則意味著房地產稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！?中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:49:23

相關問題

• 問 房地產稅是什么 怎么計算房地產稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 房地產稅要立法嗎 什么是房地產稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅有了新動向。**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關于“房地產稅還該不該征”的爭議，表明房地產稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產稅計稅依據發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產稅計稅依據發(fā)生很大變化。是根據房地產的評估值作為征稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產稅有必要盡早啟動 房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節(jié)財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發(fā)展的關系、處理好房地產稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產市場的變化，房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。 朱中一，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產稅立法后，全國人大對于房地產稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產首席分析師 不動產登記全面完成是房地產稅落地的前提 從過去一年不動產登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結構 征收房產稅，不僅要考慮理論的依據和各國的經驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結構和稅負。現(xiàn)在來說，房產稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質收入來源，更重要的是要讓房產稅有一個治理結構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結構的支持，房地產稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。

• 問 什么是房地產稅 房地產營業(yè)稅和房地產稅的區(qū)別？？
  答

  房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。

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• 問 房地產稅有什么變化 房地產稅指南是什么
  答

  房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產稅。意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 未來房地產稅由地方稅務局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區(qū)分。對經營性房地產征收的房地產稅,應該在房地產稅法通過后,立即停止征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。

• 問 什么是房地產稅？房地產稅是個什么意思？
  答

  房地產稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！　》慨a稅和城市房地產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入?！　〕擎?zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據?！　⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓ο?。以增值額為計稅依據。　　耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收?！　∑醵悾阂赞D移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。

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