商品房房產(chǎn)證是什么樣

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• 158****5667

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，而且封面的正中間是中國(guó)國(guó)徽的圖案，并且印有中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的字樣，內(nèi)部的內(nèi)容會(huì)比較多，并且有統(tǒng)一的水印圖案和防偽底紋，是很容易分辨出來(lái)房產(chǎn)證真假的。房屋產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，并且是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)所頒發(fā)。
  辦理房產(chǎn)證的流程：
  1、 需要先由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，可以在收房后的90天內(nèi)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的情況。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
  3、帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取測(cè)繪圖。
  4、在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，需要先繳納公共維修基金和契稅。
  5、提交相關(guān)的材料，主要包括有買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)匯表購(gòu)房者的身份證明等等。
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的房產(chǎn)證是什么樣的
  答

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，是由圖案加文字組成的，房產(chǎn)證的封面中心是中國(guó)的國(guó)徽，下方寫(xiě)明了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的字樣，房產(chǎn)證內(nèi)部包含房屋的詳細(xì)信息，都有統(tǒng)一印制的水印圖案和防偽底紋，可以由此來(lái)判斷房產(chǎn)證是真的或假的。房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記之后，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，據(jù)實(shí)填寫(xiě)之后需要由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，也可咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商手中是否有已經(jīng)蓋好章的表格，若有只需要領(lǐng)取填寫(xiě)即可。2、準(zhǔn)備好房屋的測(cè)繪圖以及其他需要準(zhǔn)備的資料和文件，按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)和房屋維修基金等費(fèi)用，然后將資料提交，等待審核。3、審核通過(guò)之后會(huì)通知申請(qǐng)人，按照規(guī)定的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理手續(xù)就結(jié)束了。

• 問(wèn) 商品房辦理房產(chǎn)證流程是什么樣的？
  答

  好不容易買(mǎi)了一套新商品房，購(gòu)房者都希望盡快拿到新房的房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買(mǎi)的商品房的產(chǎn)權(quán)才歸購(gòu)房者所有，因此，購(gòu)房者確實(shí)應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證。那么，新房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證？看看下文就知道了。一、新房房產(chǎn)證辦理流程，如何辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證？如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。二、購(gòu)房者如何自行辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證？第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件） 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。以上就是對(duì)“新房房產(chǎn)證辦理流程”“如何辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證”所作的解答。總之，購(gòu)房者必須知道，按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買(mǎi)的商品房的所有權(quán)才真正歸屬于購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免開(kāi)發(fā)商作出一房二賣(mài)的事情。購(gòu)房者可以自行辦理，也可以按照購(gòu)房者合同的約定辦理，為了避免辦理過(guò)程中對(duì)自己權(quán)益的損害，必要時(shí)建議購(gòu)房者邀請(qǐng)律師參與辦理房產(chǎn)證的過(guò)程，畢竟律師們經(jīng)驗(yàn)豐富，不僅能幫助您順利辦理房產(chǎn)證，也可以識(shí)別開(kāi)發(fā)商的一些小把戲。

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• 問(wèn) 自建商品房有房產(chǎn)證嗎？自建商品房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問(wèn) 商品房有國(guó)土證嗎是什么樣的？
  答

  沒(méi)有土地證說(shuō)明不是通過(guò)正規(guī)的招拍掛手續(xù)取得的土地使用權(quán)，有可能是村里自行開(kāi)發(fā)或是集體土地開(kāi)發(fā)，也就是我們俗稱(chēng)的小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)交易。

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• 問(wèn) 商品房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)
  答

  目前，土地所有制為為兩種：國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國(guó)有土地以后就可以。

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