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1、確定一下房產(chǎn)證房子的性質(zhì)，是商品房、房改房、還是小產(chǎn)權(quán)。2、商品房一般不會出現(xiàn)集體土地證因為交房的時候已經(jīng)交過土地出讓金。3、房改房可能會出現(xiàn)集體土地證，但是一般交易過的房改房會補交土地出讓金同時改為商品房。不過也有特殊的情況就是有的房改房土地沒有分割。一般情況下房產(chǎn)性質(zhì)是商品房的拆遷是可以放心的。，4、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。5、如果商品房房本上確定只有一個人，而且房產(chǎn)現(xiàn)在沒有貸款或抵押的話，是可以放心購買的。過戶的時候房管局只認房本上的名字。
全部11個回答>商品房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)
131****4410 | 2014-03-11 21:21:42
已有9個回答
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137****4973
目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。
查看全文↓ 2014-03-14 21:21:31 -
151****6255
你好! 商品房是國家把土地 以 出讓的方式 賣給開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋 一般商品房都是個人所有的 有的房子 有兩個本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個不能一起辦理 先辦理 房產(chǎn)證 再過土地證
查看全文↓ 2014-03-14 17:19:37 -
143****3911
簡單的說就是商品房是全部產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)適房確是部分產(chǎn)權(quán)歸政府。
查看全文↓ 2014-03-14 09:29:56 -
132****6548
房管所的責任,到那的去蓋個章就行了
查看全文↓ 2014-03-13 14:05:05 -
144****1714
房產(chǎn)證是個人的,土地證是分個人和集體的!
查看全文↓ 2014-03-13 13:43:30 -
138****0637
為了交易安全,建議可以和房東一起拿著房本去交易中心驗一下
查看全文↓ 2014-03-13 09:52:03 -
152****8277
是國有的啊,土地都是國家所有的
查看全文↓ 2014-03-13 09:17:21 -
153****0462
應該找拿房產(chǎn)證的那個部門!我個人認為。
查看全文↓ 2014-03-11 22:17:42 -
136****4818
公積金是不行的，另外你說的那種性質(zhì)的房子也用不到公積金，一般改造之后分配的房子都是有固定配額和比例的，要是不夠平方，你可以根據(jù)開發(fā)商的價格補錢，比如你老婆只能分80平，你需要100平，那你就去找開發(fā)商補20平的錢，再分個100平的房子。
查看全文↓ 2014-03-11 21:27:42
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土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣方）已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個部分的錢。至于商品房只是普通人的講法，這個解釋起來好麻煩。簡單來講，國土證和房產(chǎn)證兩個齊全的話就可以買，至于稅費需要咨詢房屋所在地的稅務和房管部門
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可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
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可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
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