二手房買賣誰交契稅

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• 142****5266

  二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方也有自己所需要支付的稅費(fèi)，不過大多數(shù)的現(xiàn)實(shí)情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費(fèi)情況也是比較常見的。
  二手房買賣契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：
  1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。
  2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。
  3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實(shí)為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:45:05

相關(guān)問題

• 問 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰交？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房

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• 問 二手房過戶契稅誰交
  答

  二手房過戶稅費(fèi)通常是由購房者來進(jìn)行繳納，二手房在交易的過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。通常情況下，如果購買的二手房為個(gè)人或家庭的首套住房并且面積小于等于90平米的情況下，那么契稅按照房屋評估價(jià)格的1%征收，如果房屋面積在90~144平米之間的情況，契稅按照評估價(jià)格的1.5%來征收。如果房屋面積大于144平米或者是購買的是二套及以上住房時(shí)，契稅均按3%來進(jìn)行征收。契稅通常指的是不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是變動時(shí)，新業(yè)主需要按照鎖定的購房合同的價(jià)格的一定比例向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的一種一次性稅費(fèi)。契稅作為一種房產(chǎn)稅費(fèi)，如果滿足相關(guān)條件的購房者可以享受一定的契稅減免優(yōu)惠政策。

• 問 二手房買賣稅費(fèi)誰交
  答

  二手房交易的時(shí)候稅費(fèi)由買賣雙方各自進(jìn)行承擔(dān)，買方和賣方所承擔(dān)的費(fèi)用是各不相同的，主要分為以下的這幾種。一、買方1、需要按照房屋總額到1%~3%來征收契稅。如果買方是首次購買住房，無論是新房還是二手房，都能夠享受到契稅的減免政策，在房屋面積小于90平米，契稅就是1%，90平米到144平米，契稅就是1.5%，只有超過144平米，或者購買的是二套房，契稅才是3%。2、按照房屋總額征收0.05%的印花稅。3、買賣雙方對半支付交易費(fèi)用。二、賣方1、個(gè)人所得稅是按照兩次房屋交易差額的20%或者是評估價(jià)1%進(jìn)行收取，但如果說所出售的房子是個(gè)人名下的唯一一套住房，領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。2、增值稅按照評估價(jià)的5.5%收取，房子已經(jīng)滿足兩年，是可以免征增值稅的。

• 問 買二手房的契稅誰交
  答

  二手房買賣時(shí)，契稅應(yīng)當(dāng)由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、稅率1%在購買個(gè)人、家庭的首套或者二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購買個(gè)人或家庭的首套房屋時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時(shí)契稅按3%的稅率全額征收。

• 問 二手房買賣契稅怎么交
  答

  契稅是按網(wǎng)簽價(jià)來算的，如果是首套購房，90米以下是1%，90到140米是1.5%，140米以上是3%，如果是二套購房，則不論面積大小都是3%。

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