二手房買賣稅費誰交

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• 131****0470

  二手房交易的時候稅費由買賣雙方各自進行承擔，買方和賣方所承擔的費用是各不相同的，主要分為以下的這幾種。
  一、買方
  1、需要按照房屋總額到1%~3%來征收契稅。如果買方是首次購買住房，無論是新房還是二手房，都能夠享受到契稅的減免政策，在房屋面積小于90平米，契稅就是1%，90平米到144平米，契稅就是1.5%，只有超過144平米，或者購買的是二套房，契稅才是3%。
  2、按照房屋總額征收0.05%的印花稅。
  3、買賣雙方對半支付交易費用。
  二、賣方
  1、個人所得稅
  是按照兩次房屋交易差額的20%或者是評估價1%進行收取，但如果說所出售的房子是個人名下的唯一一套住房，領取房屋所有產(chǎn)權證的時間也滿足5年，可以免征個人所得稅。
  2、增值稅
  按照評估價的5.5%收取，房子已經(jīng)滿足兩年，是可以免征增值稅的。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:21:51

相關問題

• 問 二手房買賣誰交契稅
  答

  二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當中，賣方也有自己所需要支付的稅費，不過大多數(shù)的現(xiàn)實情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費情況也是比較常見的。二手房買賣契稅征收標準是：1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

• 問 二手房買賣要交哪些稅費？
  答

  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的 時間為準。

• 問 二手房買賣需要交哪些稅費？
  答

  1、契稅：3%；2、個人所得稅：2%；3、營業(yè)稅：5.5%（如果該房產(chǎn)權滿五年不需要繳納）；4、手續(xù)費：8元/平米；5、登記費：80元；

• 問 二手房買賣要交哪些稅? 二手房買賣需要交納哪些稅費
  答

  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 二手房需要交什么稅?二手房買賣需要交納哪些稅費
  答

  需要繳納7種稅費，分別是營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費和登記費（工本費），其中營業(yè)稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收?。怀^1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算

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