簽了購房協(xié)議定金可以退嗎?

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• 142****9112

  可以，但需要遵守《商品房買賣合同》中規(guī)定的退訂條款，一般情況下，購房協(xié)議定金可退，但會有滯納金和違約金等費用，具體情況要以當時簽訂的合同為準。

  查看全文↓ 2022-12-19 17:52:08
• 147****9928

  如果購房協(xié)議中有關(guān)于定金退還的規(guī)定，那么定金是可以退還的。如果沒有，則可能無法退還定金。

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相關(guān)問題

• 問 簽了購房協(xié)議定金可以退嗎
  答

  一般來說已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議，并且繳納了定金的話，沒有特殊的原因是不能夠退款的。根據(jù)我國的買賣合同相關(guān)規(guī)定，當合同依法成立之后，對于雙方當事人都具備有法律的約束力，雙方當事人需要按照合同約定履行自己的義務(wù)，如果經(jīng)過協(xié)商之后，對方同意解除合同，另外一方也需要承擔相應(yīng)的違約責任賠償相應(yīng)的損失，所以針對于定金是不太可能退還的。此外根據(jù)我國的相關(guān)法律，當給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，不僅無權(quán)要求返還定金，而且還有可能會面臨經(jīng)濟損失等違約賠償，此外收取定金的一方，如果不履行約定，需要按照合約雙倍返還定金。如果說開發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售證件，所簽訂的合約也就無效，購房者可以要求開發(fā)商退還定金。除此以外，如果不歸責于雙方當事人的條件，導(dǎo)致合約無法繼續(xù)進行，也可以要求退還。

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• 問 請問，購房協(xié)議定金可以退嗎？
  答

  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。

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• 問 ??簽了購房合同定金可以退嗎？
  答

  您好！如果沒有簽合同的話就應(yīng)該可以退回，不過要看具體情況，建議您同開發(fā)商協(xié)商解決?？茨闩c開發(fā)商簽訂的定購合同如何約定的，多半不退?？紤]換其他房型。你付款的收據(jù)上是怎么寫的呢？如果是定金，一般是不退的如果還沒簽訂正式合同，那么是有可能退定購金的，要具體分析。

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• 問 買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認購協(xié)議書可以退定金的，但是是否能夠完全把定金退掉，要視情況而定，符合以下的條件的話是可以退還定金的。1、開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。4、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。簡單來說就是在簽署認購書之后，如果是因為對方的原因而導(dǎo)致沒有辦法再履行合同，除了要退還定金之外，還需要進行雙倍賠償，但如果是因為買家自己的原因違約的話，定金是不予退回的。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房子認購書包括的內(nèi)容：1、認購所購買房屋的物業(yè)。2、要在認購書當中清楚地寫出房價，包括戶型、面積、單位價格、總價等。3、需要在認購書當中清晰的寫出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等其他的相關(guān)信息。

• 問 買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
  答

  買房簽了認購協(xié)議書是否可以退定金要分情況：1、在簽署了認購協(xié)議之后，如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬于買方違約，這種情況之下定金是不能夠退還的。2、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)并沒有把房子出售給買房人，而是轉(zhuǎn)售給了其他人，就屬于賣方違約，這種情況不僅需要退定金，而且還要雙倍返還定金。3、買賣雙方都沒有辦法證明是因為對方原因而導(dǎo)致的房屋認購協(xié)議無法進行簽訂，這種情況之下是可以退還定金的。4、除此之外，買賣雙方在簽訂了認購協(xié)議之后，因為認購協(xié)議之外的條款沒有達成一致，也可以要求返還定金。簽訂認購書注意事項有哪些1、在簽署認購書的時候，一定要仔細閱讀認購書當中的內(nèi)容，如果需要交定金的話，要想清楚再繳納，畢竟后續(xù)如果想要退還定金還是比較麻煩的。2、不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。3、在認購書當中，針對于價格方面的約定要準確到單價的具體數(shù)額。4、賣方或者是開發(fā)商所答應(yīng)的優(yōu)惠條件也要寫在認購書當中。5、為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。