相信現(xiàn)在的人都在迷茫到底應(yīng)不應(yīng)該做房產(chǎn)中介,因?yàn)榛蚨嗷蛏購(gòu)膫?cè)面了解到房產(chǎn)中介是一個(gè)不是很光鮮的職業(yè)?! 〉乙嬖V你 房產(chǎn)中介是可以讓你成長(zhǎng)的一個(gè)職業(yè),一份可以讓你快速擁有財(cái)富的職業(yè),一份能體現(xiàn)你人生價(jià)值的一份職業(yè)?! ≈劣谟腥苏f(shuō)做房產(chǎn)中介的人很厭惡的話你可以屏蔽,因?yàn)檫@跟你沒(méi)關(guān)系的。 分享一點(diǎn)做中介快速成長(zhǎng)的經(jīng)驗(yàn): 1、當(dāng)你要決定要做中介的時(shí)候,你就要做好心理準(zhǔn)備了,因?yàn)槟忝鎸?duì)的是困惑、壓力甚至謾罵 2、如何面對(duì)呢? 1)困惑如何解決:新進(jìn)入中介行業(yè)沒(méi)頭緒很正常,你的經(jīng)理會(huì)告訴你該做什么,那你就做吧,不要覺(jué)得無(wú)聊 這是你認(rèn)知這個(gè)行業(yè)的先決條件 2)壓力:壓力來(lái)自于你的口袋總是干癟,看著別大把拿錢(qián)你會(huì)覺(jué)得很不平衡吧,不用急把這當(dāng)成你的動(dòng)力,你的未來(lái)也是如此的 3)謾罵:所有做中介的人都會(huì)遇到的情況。用我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),當(dāng)你過(guò)100個(gè)電話后你應(yīng)該知道接下來(lái)那個(gè)電話是該打的,哪個(gè)是不該打的?! ?、學(xué)的聰明點(diǎn),因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦 這里的聰明不是說(shuō)的耍小聰明,玩心計(jì)。你可以不是很聰明,但你要有一顆誠(chéng)實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶(hù)的關(guān)懷上,例如:多備幾套房子,提前查好路線,提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上?! ∮绕涫谴罂蛻?hù),更是需要你的細(xì)致。他可以容忍你的小缺點(diǎn),因?yàn)樗麄兊乃刭|(zhì)很高,所以你要做的全、細(xì)、誠(chéng)才能取得你的客戶(hù)的信任 4、如何做到全、細(xì)、誠(chéng): 細(xì):把你能想到的方面都想到,想不到就問(wèn)你的經(jīng)理 全:準(zhǔn)備的一定要充分,能準(zhǔn)備的全準(zhǔn)備上 誠(chéng):不要試圖去欺騙你的客戶(hù),善意的謊言是可以的??蛻?hù)都不傻都有自己的判斷能力,一個(gè)用心去做事的人是客戶(hù)選擇你的基礎(chǔ)?! ?、做到了以上幾點(diǎn),你發(fā)覺(jué)你還是沒(méi)辦法去留住客戶(hù)? 是的,很多人發(fā)現(xiàn)自己做的很好了,還是沒(méi)法留著客戶(hù)是什么原因? 首先,客戶(hù)不可能只找你一個(gè)人,所以在茫茫人海中找到你是緣分,如何把握呢? 其次,你真的是沒(méi)有合適客戶(hù)房源信息,這只能是看您的團(tuán)隊(duì)力量了,所以如果你成交了不要小氣分成給你的團(tuán)隊(duì),沒(méi)有他們你什么都沒(méi)有 **后,當(dāng)然也有很多客戶(hù)本身就是“刁民”,你要是有能韓璇的能力就盡力韓璇,要是發(fā)覺(jué)你根本架不住你的客戶(hù),那你選擇你有把握的客戶(hù)吧 6、你的經(jīng)驗(yàn)不足怎么辦? 中介行業(yè)的好處是時(shí)刻能體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn),有問(wèn)題找經(jīng)理,相信他能幫助你解決你困惑的問(wèn)題?! 《喽喔愕那拜厡W(xué)習(xí)一下,多聽(tīng)、多看、多帶看、多接觸客戶(hù) 7、跟客戶(hù)保持良好溝通,關(guān)愛(ài)式服務(wù): 1)熟知每一個(gè)客戶(hù)的需求,當(dāng)有房源出來(lái)后第一時(shí)間介紹給他,掌握先機(jī) 2)不要吝嗇的你的話費(fèi),經(jīng)常給客戶(hù)打電話問(wèn)問(wèn) 了解情況,讓客戶(hù)想買(mǎi)房子的一刻就能想到你 3)知道客戶(hù)的更多的聯(lián)系方式,以便于更快更及時(shí)的傳送消息 4)每一個(gè)客戶(hù)都是你的上帝,好好服務(wù)不用我說(shuō)吧 5)當(dāng)然你可以跟你的客戶(hù)成為朋友,回頭客、朋友介紹的客戶(hù)都是很重要的 6)關(guān)心你的客戶(hù) 7)不要擔(dān)心失去一個(gè)客戶(hù),總有一些客戶(hù)很刁鉆,那你就放棄他吧 8、舉個(gè)小例子結(jié)束這次經(jīng)驗(yàn)分享: 你的客戶(hù)A要買(mǎi)房需要80萬(wàn)的房子,3-5樓的,指定某小區(qū)。 你需要做的是“ 1)價(jià)格找80-150之間的房子,能買(mǎi)的起80萬(wàn)的房子人手里的 資金應(yīng)該有30-40萬(wàn)之間甚至可以更多,所以不要局限80萬(wàn),有好的房子會(huì)考慮的?! ?)樓層2-6樓是可以選擇的,好的房子客戶(hù)是會(huì)考慮的?! ?)指定某小區(qū)的人 是看中小區(qū)的品質(zhì)或者有親人在這里,那你可以找相同品質(zhì)的小區(qū)進(jìn)行對(duì)比,好的房子客戶(hù)是不會(huì)拒絕的 4)當(dāng)讓你會(huì)遇到固執(zhí)的人,那你就時(shí)常保持聯(lián)系吧,有合適的就推薦 你應(yīng)該做到: 1)熟知每一套房子的情況,這是你的專(zhuān)業(yè) 2)帶看的房子必須是有差異性的,對(duì)比性很大 3)帶看**好是由遠(yuǎn)及近,有次到好, 4)帶看路線你要想好,不要以為每個(gè)客戶(hù)都有耐心,尤其是夏天 5)帶看3套你認(rèn)為不錯(cuò)的房子,多了也會(huì)分心 6)小心有人跟蹤你哦,呵呵,把客戶(hù)送上車(chē)再回去吧,體現(xiàn)你的關(guān)心也防賊 你必須要知道的: 1)客戶(hù)有購(gòu)買(mǎi)意向帶回公司,在你的能力不夠時(shí)提前聯(lián)系你的經(jīng)理來(lái)處理 2)不得已的情況讓你的經(jīng)理來(lái)房子里直接談或者你的同事 3) **后就是你直接來(lái)談,就要體現(xiàn)出你的知識(shí)學(xué)的怎么樣了。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎樣找客戶(hù)
138****2576 | 2022-12-19 17:52:08
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1、通過(guò)社交媒體推廣:利用各大社交媒體渠道,發(fā)布房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)內(nèi)容,展示自身優(yōu)勢(shì),利用社交網(wǎng)絡(luò)傳播,讓更多人知道自己的存在,吸引更多的客戶(hù)。
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2、主動(dòng)接觸客戶(hù):可以積極主動(dòng)與客戶(hù)溝通交流,了解客戶(hù)的需求,提供服務(wù),拓寬服務(wù)空間,增加客戶(hù)的信任,吸引更多的客戶(hù)。
3、參與行業(yè)活動(dòng):參加房地產(chǎn)行業(yè)的各種活動(dòng),增加自身的知名度,開(kāi)拓自己的服務(wù)范圍,拓寬客戶(hù)資源,提高客戶(hù)群體的知曉度,吸引更多的客戶(hù)。 -
131****9345
1、網(wǎng)絡(luò)推廣:利用網(wǎng)絡(luò)推廣的方式,可以快速的獲取潛在客戶(hù)的信息,比如發(fā)布房產(chǎn)信息的網(wǎng)站,社交網(wǎng)站等;
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2、參與地推活動(dòng):參加一些房產(chǎn)活動(dòng),如房展會(huì),業(yè)主招待會(huì)等,可以建立良好的溝通渠道,認(rèn)識(shí)潛在客戶(hù);
3、主動(dòng)拓展客戶(hù)群:多參加一些業(yè)務(wù)論壇,了解樓市走勢(shì),可以幫助拓展客戶(hù)資源;
4、收集客戶(hù)信息:可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò),電話收集客戶(hù)信息,確定客戶(hù)需求,以便進(jìn)行跟進(jìn)服務(wù);
5、維護(hù)客戶(hù)關(guān)系:與客戶(hù)保持友好關(guān)系,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),有利于客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)人之間的長(zhǎng)久合作關(guān)系。
相關(guān)問(wèn)題
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。一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實(shí)踐告訴我們,銷(xiāo)售中的許多問(wèn)題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時(shí)聆聽(tīng)別人的想法,每個(gè)人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細(xì)傾聽(tīng)別人的每句話,自己的意思要表達(dá)的非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內(nèi)心感受,微笑、熱情,真誠(chéng),讓別人有傾訴的愿望。學(xué)習(xí):從不滿(mǎn)足于已經(jīng)取得的成就,不斷地學(xué)習(xí)新的知識(shí),汲取營(yíng)養(yǎng),向業(yè)績(jī)高手學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)他們身上好的要素,并應(yīng)用到實(shí)際工作中去,才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),銷(xiāo)售生涯就像一場(chǎng)戰(zhàn)斗,是一場(chǎng)不間斷的、讓人無(wú)喘息余地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗,在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。雖然總是面臨許多障礙與壓力,但是優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總能憑著出色的學(xué)習(xí)能力,**大程度地把握到社會(huì)與客戶(hù)的發(fā)展變化,以知識(shí)為后盾,充分地做好前進(jìn)準(zhǔn)備,步步為營(yíng),百折不撓,**終登上成功的巔峰。很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)匱乏、營(yíng)銷(xiāo)技能低下等問(wèn)題,在策劃與設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)查方法、營(yíng)銷(xiāo)推廣手段、合同制定,法律法規(guī),房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),金融,建筑學(xué)等諸多方面一片空白,操作起來(lái)雜亂無(wú)章,甚至根本就會(huì)做這些事,只知靠送禮、宴請(qǐng)、降低傭金,暗想操作等給“回扣”來(lái)推銷(xiāo)商品,其專(zhuān)業(yè)知識(shí)的貧乏令人吃驚。有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在財(cái)務(wù)方面雖然會(huì)計(jì)算購(gòu)進(jìn)、銷(xiāo)售、毛利、部分,變成本價(jià)格,但對(duì)費(fèi)用水平、資金周轉(zhuǎn)、進(jìn)銷(xiāo)成本、資金利稅率投資價(jià)值分析,等基本概念,缺乏基本的了解,甚至看不懂一般的財(cái)務(wù)報(bào)表。這樣的經(jīng)紀(jì)人員如果不努力學(xué)習(xí),怎能按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)決策呢?更不可能通過(guò)會(huì)計(jì)核算來(lái)調(diào)整銷(xiāo)售行為了。經(jīng)紀(jì)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:對(duì)公司要有全面的了解。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與常用術(shù)語(yǔ)。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知。同時(shí)還能準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)極可靠賣(mài)點(diǎn)等信息;另外還必須掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)及一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如綠化率、建筑密度、使用面積等。掌握顧客的購(gòu)買(mǎi)心理和特性。要了解顧客在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中存在的求實(shí)、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隱秘、疑慮、安全等心理。了解市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)內(nèi)容。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的產(chǎn)品策略、營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)渠道策略、促銷(xiāo)組合策略等知識(shí)了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)常識(shí)。心理素質(zhì)要求較強(qiáng)的應(yīng)變能力,為人真誠(chéng)自信,樂(lè)觀大方,有堅(jiān)韌不拔之毅力,能承受各種困難的打擊,責(zé)任感強(qiáng),自制力強(qiáng)。知識(shí):經(jīng)紀(jì)人的首要任務(wù)是銷(xiāo)售,如果沒(méi)有銷(xiāo)售,業(yè)績(jī)就沒(méi)有有希望,企業(yè)也沒(méi)有希望。同時(shí),銷(xiāo)售代表的工作還有勢(shì)在拓展,只有銷(xiāo)售也是沒(méi)有希望的,因?yàn)槟沅N(xiāo)售出去的是房子和服務(wù),而只有不斷拓展市場(chǎng),以誠(chéng)信待客戶(hù),才能夠建立起長(zhǎng)期的市場(chǎng)地位,贏得長(zhǎng)期的市場(chǎng)份額,為企業(yè)的銷(xiāo)售渠道建立了重要的無(wú)形資產(chǎn),為自己贏得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)。細(xì)節(jié):創(chuàng)新:客戶(hù)是朋友:專(zhuān)業(yè):耐心:作為一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,應(yīng)當(dāng)具備那些心態(tài)呢?一、真誠(chéng)二、自信心三、做個(gè)有心人四、韌性五、專(zhuān)業(yè) 承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷(xiāo)售指標(biāo),那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境??粗鴦e人風(fēng)光地落單,獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力,身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促,實(shí)際面臨的卻是客戶(hù)的冷漠與拒絕。面對(duì)困難,相當(dāng)一部分人感到迷茫和沮喪,或放棄,或消極工作,結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來(lái)越遠(yuǎn)。因此,擺正自己的位置、端正自己的心態(tài),面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,尤其是剛走出校門(mén)邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達(dá)到?如果每個(gè)單子都順順利利,從來(lái)沒(méi)有拒絕?如果是這樣,大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了??梢猿3O胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績(jī),過(guò)去開(kāi)心的事情,朋友家人的期望。我是一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我以我的專(zhuān)業(yè)來(lái)給別人提供服務(wù)。分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力,學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì),如現(xiàn)在在國(guó)六條的政策沖擊下,市場(chǎng)交易開(kāi)始萎縮。那么,這時(shí)候可以開(kāi)拓新的市場(chǎng),如商業(yè)地產(chǎn)。在與競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場(chǎng)需求,金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場(chǎng)的空白或者是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),讓自己出于不敗之地。
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問(wèn) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么找房源?答
作為一名房產(chǎn)中介新人,起初要多向你的前輩請(qǐng)教,在房產(chǎn)行業(yè)做過(guò)一段時(shí)間,都有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)。找房源是**重要的工作,因?yàn)榉吭词欠慨a(chǎn)中介賴(lài)以生存的經(jīng)濟(jì)資源。要想擁有大量的優(yōu)質(zhì)房源,是日積月累換來(lái)的,并且要通過(guò)各種正常的途徑來(lái)獲得。
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光,實(shí)際辛苦的職業(yè),個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦,早出晚歸,幾乎整天候命,之后就打爆別人的電話,這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶(hù)(房主和買(mǎi)主),所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過(guò)程,每天絕對(duì)精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨,“不是我們不愿意透明,實(shí)在是大家太缺乏信任了?!睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式,每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚,律師的責(zé)任義務(wù)也明確,相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了??偟膩?lái)說(shuō),這個(gè)社會(huì)是非常公平的,行業(yè)整體缺乏誠(chéng)信,便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感,因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰(shuí)不想把業(yè)績(jī)做好?誰(shuí)不想每月成交落單順利,獲得良好的傭金收益?但是事實(shí)上,在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中更多的是挫敗,是跑單,是勞而無(wú)獲。每天拖著疲憊的身心回到家中,第二天起來(lái),還是要面對(duì)更大的業(yè)績(jī)壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個(gè)月,有時(shí)他們會(huì)跟蹤客戶(hù)一年,服務(wù)周期也要一跟到底,**后客戶(hù)簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對(duì)人的身心健康都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。?? 如何成為一個(gè)成功出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?? 我認(rèn)為應(yīng)具備以下條件:? 1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷(xiāo)售指標(biāo),那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境。看著別人風(fēng)光地落單,獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力,身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促,實(shí)際面臨的卻是客戶(hù)的冷漠與拒絕。面對(duì)困難,相當(dāng)一部分人感到迷茫和沮喪,或放棄,或消極工作,結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來(lái)越遠(yuǎn)。因此,擺正自己的位置、端正自己的心態(tài),面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,尤其是剛走出校門(mén)邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達(dá)到?如果每個(gè)單子都順順利利,從來(lái)沒(méi)有拒絕?如果是這樣,大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了??梢猿3O胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績(jī),過(guò)去開(kāi)心的事情,朋友家人的期望。我是一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我以我的專(zhuān)業(yè)來(lái)給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個(gè)大好機(jī)會(huì)。他們損失的其實(shí)更多。還可以想象以下更壞更糟的情況,或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇,相比較而言,自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。?
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問(wèn) 怎樣做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?答
我覺(jué)得做好一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)那么難。重要的專(zhuān)業(yè)一定要到位,無(wú)論房產(chǎn)還金融都要精通,客戶(hù)提問(wèn)絕不會(huì)含糊其詞。其次就是要用心,每天都要熟悉一個(gè)小區(qū),每天都要開(kāi)發(fā)房源,和客戶(hù),每天都要回訪客戶(hù)和房源,每一個(gè)客戶(hù)都要樂(lè)其不憊的找房源不要靠經(jīng)驗(yàn)給客戶(hù)找房子。誰(shuí)敢這樣做,堅(jiān)持做,一定要堅(jiān)持,堅(jiān)持,堅(jiān)持,堅(jiān)持。不要一年你就很厲害了,不信您試試。
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