毛坯房出租需要注意些什么

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  1、確定出租租金：在出租前，雙方應(yīng)充分協(xié)商，確定出租租金，包括月租金和押金；
  2、簽訂租賃合同：出租人和承租人在出租前應(yīng)簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定租期、租金及其他約定事項(xiàng)；
  3、拆改嚴(yán)禁：毛坯房出租一般不允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行拆改，如果有需要改變的，只能在出租人的同意下進(jìn)行；
  4、房屋保護(hù)：出租人和承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確承租人在使用房屋期間的責(zé)任，承租人應(yīng)保證房屋不受損壞，離開時(shí)應(yīng)有清潔工作；
  5、維修費(fèi)用：租賃合同中應(yīng)明確因房屋使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由誰承擔(dān)，以及維修費(fèi)用的報(bào)銷方式等；
  6、押金的保管：租賃合同中應(yīng)明確押金的保管方式，以及租賃期滿時(shí)的押金退還時(shí)間；
  7、退租規(guī)定：租賃合同中應(yīng)明確退租的規(guī)定，以及退租時(shí)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
• 141****2711

  1. 首先，要查看房屋現(xiàn)在的狀況，看看有沒有結(jié)構(gòu)性缺陷，是否存在漏水、漏電、滲漏、裂縫等問題。
  2. 其次，應(yīng)該查看房屋的水電管道，看看管道是否老化，是否通暢，是否需要重新安裝。
  3. 再次，應(yīng)該檢查一下房屋的外墻，看看有沒有裂縫，有沒有脫落的磚塊等現(xiàn)象。
  4. 最后，應(yīng)該查看房屋的地面，看看有沒有破損面積，有沒有滲水現(xiàn)象，是否需要重新鋪設(shè)地板等。

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相關(guān)問題

• 問 全新毛坯房出租要注意什么啊？
  答

  好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢？下面小編整理了毛坯房租房注意事項(xiàng)，分享給大家。租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會(huì)產(chǎn)生水費(fèi)，電費(fèi)，等各種費(fèi)用歸誰承擔(dān)！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會(huì)連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來的地方.一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)1.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施；2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)；5.頂棚檢驗(yàn)；6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；8.電路絕緣、接地檢測(cè)；9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。相關(guān)閱讀：毛坯房裝修注意事項(xiàng)有哪些？有哪些步驟和方法?收房要點(diǎn)：毛坯房收房注意事項(xiàng)全解毛坯房收房的注意事項(xiàng)及一般流程有哪些毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些? 有哪些步驟和方法?

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• 問 ??毛坯房好出租嗎？毛坯房出租要注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房出租主要有以下七個(gè)注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。注意事項(xiàng)三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項(xiàng)四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項(xiàng)五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。注意事項(xiàng)六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。注意事項(xiàng)七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進(jìn)行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會(huì)再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風(fēng)格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進(jìn)行拆除，這時(shí)候也會(huì)需要一些費(fèi)用。此外，租客在裝修的時(shí)，如果對(duì)房屋主體進(jìn)行改造，有可能會(huì)造成質(zhì)量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當(dāng)中，要對(duì)房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費(fèi)用應(yīng)該是誰負(fù)擔(dān)，同時(shí)在之后對(duì)于房屋收回的過程當(dāng)中裝修比例的折舊費(fèi)用作出標(biāo)明，與此同時(shí)，為了防止房屋出租之后，租客進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況，那么也需要標(biāo)明是否可以轉(zhuǎn)租給他人。另外一個(gè)關(guān)鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進(jìn)行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 毛坯房出租有什么壞處
  答

  這個(gè)是看你們那邊的情況呢像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價(jià)位要比裝修的房子要低。有兩種情況可供參考1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場(chǎng)。建議你不要裝修。因?yàn)橐话阆襁@種類型的，都是租來做個(gè)人生意的（理發(fā)館，咨詢師，小咖啡館，個(gè)性餐飲店，私人電影院）。都是要個(gè)性化設(shè)計(jì)然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費(fèi)太大了。2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區(qū)。建議你簡(jiǎn)單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購置家具，小家電）不用裝的太豪華，因?yàn)槟阕鈶舻囊蟛粫?huì)特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡(jiǎn)潔干凈就好。節(jié)約自己的成本。

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• 問 毛坯房出租注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對(duì)于大家的意義非同尋常。而房子購買時(shí)就涉及到一個(gè)非常重要的問題，那就是毛坯房的驗(yàn)收，毛坯房收房注意事項(xiàng)數(shù)不勝數(shù)，一不小心可能釀成大錯(cuò)，后續(xù)問題頻頻發(fā)生，那么毛坯房收房注意事項(xiàng)包括哪些內(nèi)容呢？驗(yàn)收過程中有什么小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項(xiàng)中的驗(yàn)收門框、基礎(chǔ)設(shè)施、地面是否平整等進(jìn)行講解。毛坯房收房注意事項(xiàng)首當(dāng)其沖的門框了，看一下門框是不是結(jié)實(shí)，然后需要我們注意的就是他的公共區(qū)域了，就比如說是各種的管道設(shè)施之類的東西了。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候首先大家要注意的就是檢查各個(gè)部位的設(shè)施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收的項(xiàng)目。如果這些都是符合條件的話，也預(yù)告著毛坯房驗(yàn)收接近尾聲。還有在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候特別注意的就是公用基礎(chǔ)設(shè)施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應(yīng)該按合同行事。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房當(dāng)中，墻、地是面積是毛坯房收房的注意事項(xiàng)特別關(guān)注的事情了。因?yàn)閴γ娌黄秸堑脑捲谌蘸笱b修的時(shí)候是會(huì)很不順利的，也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛(wèi)地區(qū)如果出現(xiàn)無故凸起的情況日后在貼磚或者是進(jìn)行其他裝飾的過程中都容易脫落。之所以業(yè)主在驗(yàn)收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因?yàn)槊鞣渴辗康淖⒁馐马?xiàng)非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗(yàn)收毛坯房的過程中步步為營(yíng)，小心謹(jǐn)慎，為日后華麗的裝修埋下一層有質(zhì)量保障的根基。這樣在日后的生活起居過程中也不用擔(dān)心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗(yàn)感。

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