商品房和安置房的區(qū)別是什么

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• 136****3276

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)失意些無(wú)房可居住的人群，安置時(shí)所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以?xún)煞N房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時(shí)候走的流程和支付的費(fèi)用也會(huì)比較大。
  安置房因?yàn)槭怯脕?lái)安置一些無(wú)房的人群，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的限制，建筑上為了賺取利潤(rùn)，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。
  有些安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購(gòu)買(mǎi)安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個(gè)階段很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

  查看全文↓ 2022-07-28 13:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房和商品房哪個(gè)更值得購(gòu)買(mǎi) 安置房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  近日身邊有許多想購(gòu)房的朋友問(wèn)我，拆遷安置房買(mǎi)不買(mǎi)得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但還要看實(shí)際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什么區(qū)別。 首先我們來(lái)看什么是返遷房也就是說(shuō)所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)的法律和政策的規(guī)定拆遷安置的房屋一般分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價(jià)商品房。按有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)5年之內(nèi)不得上市交易。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。該類(lèi)商品房和一般商品房沒(méi)有是沒(méi)區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。 商品房無(wú)非就是可以在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)流通的房子而已。不是所有的房子都能買(mǎi)賣(mài)的。很多房子沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，也就無(wú)法過(guò)戶(hù)流通了。房子作為一種財(cái)產(chǎn)，必須登記取得財(cái)產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買(mǎi)賣(mài)！所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 相信大家對(duì)商品房和拆遷安置房有了初步的認(rèn)識(shí)了，希望大家在房產(chǎn)交易中認(rèn)清他們的區(qū)別，以免造成不必要的麻煩。

• 問(wèn) 安置房為什么便宜? 安置房和商品房的區(qū)別是什么 安置房和商品房哪個(gè)更好
  答

  1、你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽(tīng)一下即使沒(méi)有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月土地證基本也差不多了你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握這個(gè)拆遷辦清楚。2、你要問(wèn)清楚該戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶(hù)跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)。3、那他就沒(méi)權(quán)賣(mài)還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證而沒(méi)有土地證，你也交易不成所以你要問(wèn)清楚。4、確定這戶(hù)主是房屋的主人很多是代賣(mài)的這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶(hù)主本人簽協(xié)議他的親人比如說(shuō)妻子什么的都沒(méi)用。5、拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶(hù)主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，(這個(gè)我也不是很清楚)公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。6、這里說(shuō)的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買(mǎi)家的誠(chéng)信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。

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• 問(wèn) 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么？？
  答

  有可能拿到房產(chǎn)證,但是土地證是肯定拿不到了這兩天國(guó)家國(guó)土局,國(guó)務(wù)院**都發(fā)表過(guò)類(lèi)似的文件、談話(huà),對(duì)這類(lèi)問(wèn)題不會(huì)有松懈的,前兩有報(bào)道說(shuō)國(guó)土局同意部分負(fù)荷規(guī)劃的校產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為合法,第二天就有國(guó)土局的出來(lái)辟謠了。不過(guò),只要是不是別墅區(qū),不是違規(guī)、不按規(guī)劃建房,應(yīng)該是不會(huì)給拆掉的,就是一旦國(guó)家征收土地,沒(méi)有賠償?，F(xiàn)在能賣(mài)抓緊賣(mài)掉,我現(xiàn)在也是愁的荒,在新浪、網(wǎng)易等大的網(wǎng)站上都有相關(guān)的專(zhuān)題,可以去看看,現(xiàn)在沒(méi)人敢說(shuō)以后會(huì)是什么發(fā)展方向。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價(jià)商品房：指價(jià)格有限的商品房類(lèi)型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問(wèn)題，是當(dāng)今控制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施。商品房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋，用于市場(chǎng)銷(xiāo)售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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• 問(wèn) 福利房和 商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。