房子產(chǎn)權(quán)70年后,房子還是自己的嗎

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• 138****8590

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后還是自己的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間其實(shí)指的就是房屋所屬土地的使用年限和房子的所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系，在我國(guó)房屋都是歸屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家租賃了一段時(shí)間的土地使用權(quán)，到期之后是需要再次繳納土地使用金的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是這段時(shí)間。
  按照現(xiàn)行的規(guī)定，土地使用期限滿了之后，使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，如果是住宅用地的話是自動(dòng)續(xù)期的，如果是其他性質(zhì)的土地，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期，依照當(dāng)前的規(guī)定需要重新簽訂合同，繳納一部分的土地出讓金，并且辦理登記，如果在當(dāng)時(shí)需要收回該土地，也會(huì)對(duì)該土地上的建筑物給予一定的補(bǔ)償。
  這就是為什么建議大家還是要購(gòu)買(mǎi)住宅的原因畢竟在續(xù)期的時(shí)候不用太操心，而且住宅的使用產(chǎn)權(quán)有70年，其他土地的使用產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年。

  查看全文↓ 2022-07-28 10:20:13

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年后,房子還是自己的嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后，房子其實(shí)還是自己的，所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的就是房子所處土地的使用權(quán)和房子的所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系，70年的產(chǎn)權(quán)，所使用的是住宅用地，土地使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定土地使用期滿之后土地使用者可以申請(qǐng)，而申請(qǐng)續(xù)期的時(shí)候需要再次繳納土地出讓金，并且辦理登記住宅用地自動(dòng)續(xù)期而非住宅用地需要自己申請(qǐng)，并且提前一年的時(shí)間。房屋的產(chǎn)權(quán)指的就是所占土地的使用權(quán)，像我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)的是房子的使用權(quán)而非土地的所有權(quán)，土地的所有權(quán)一直以來(lái)都是歸屬于國(guó)家所有的開(kāi)發(fā)商，從國(guó)家租用土地之后建造房屋，然后再出售給購(gòu)房者，如果到期之后國(guó)家對(duì)于土地有其他的用途，會(huì)給予購(gòu)房者一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么處理
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后，土地通常是歸國(guó)家所有，不過(guò)土地上的建筑物依舊所有，在此也可以申請(qǐng)土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況包括以下4種：1、該房屋成為危房或者是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，那么會(huì)給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)出現(xiàn)了到期的情況時(shí)，相關(guān)部門(mén)如果沒(méi)有拆遷的計(jì)劃，那么土地權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期，如果是樓房可以與其他業(yè)主聯(lián)名按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)繳納一定的土地出讓金，那么就可以完成續(xù)期。3、如果產(chǎn)權(quán)70年后，國(guó)家需要收回土地進(jìn)行拆遷，那么會(huì)對(duì)業(yè)主給予房屋、市值的等價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)70年指的是建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，在計(jì)算年限時(shí)是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦理開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)，政企開(kāi)始算比如開(kāi)發(fā)商，在2003年就拿到了土地，但沒(méi)有開(kāi)發(fā)到了2013年交房，那么土地使用權(quán)也就只剩下60年了。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  是土地使用權(quán)70年 房子永遠(yuǎn)是你的 但是在中國(guó)土地是國(guó)家的 你只有使用權(quán) 住宅用地70年 商業(yè)40年 綜合50年

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• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)70年到期后咋辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己?jiǎn)?
  答

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑?zhuān)家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專(zhuān)家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國(guó)有的。商品房只是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國(guó)有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的,一般說(shuō)的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。擴(kuò)展資料：大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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