房產(chǎn)繼承份額及過戶相關(guān)問題

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• 152****6158

  過戶費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由取得房屋所有權(quán)和貨幣化補(bǔ)償?shù)娜藖沓?。?zèng)與別人者可不必出。第一類繼承費(fèi)用要房屋評(píng)估價(jià)*2%的繼承公證費(fèi)用第二類首先要總繼承費(fèi)用房屋評(píng)估價(jià)*2的公證費(fèi)然后要贈(zèng)與公證費(fèi)用贈(zèng)與人份額的評(píng)估價(jià)*2的公證費(fèi)加贈(zèng)與人份額的評(píng)估價(jià)*3%的契稅

  查看全文↓ 2022-07-18 13:56:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承份額及過戶相關(guān)問題
  答

  其他子女也都知情同意，說明他們已放棄該房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承，現(xiàn)已是那個(gè)已過戶的兒子的財(cái)產(chǎn)，如何處置是他的權(quán)利。別人無權(quán)干涉。

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• 問 ??房產(chǎn)證繼承過戶需要哪些手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶流程1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問 自家房子怎么過戶及相關(guān)問題
  答

  你好！ 辦理贈(zèng)與或者買賣?；蛘呓窈罄^承。1、正常的房屋買賣費(fèi)用：如果房屋購買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用； 2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈(zèng)與的方式來過戶，可以省掉個(gè)稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。 3、贈(zèng)與程序：（1）簽訂贈(zèng)與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。 贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無償轉(zhuǎn)給受贈(zèng)者的行為。法律要求土地、房屋贈(zèng)與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。 繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈(zèng)人，不能作繼承人。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈(zèng)與應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈(zèng)征收契稅。非繼承人承受遺贈(zèng)土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。 個(gè)人所得稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈(zèng)與對(duì)出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個(gè)人所得稅。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶及交易
  答

  問題補(bǔ)充回答：賣方個(gè)人所得稅征免規(guī)定如下：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）文件的規(guī)定：“二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問題?（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式）的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”?根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）文件的規(guī)定：“對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?！币虼?，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式）不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓應(yīng)按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

• 問 成都房產(chǎn)繼承稅相關(guān)問題
  答

  目前國家尚未對(duì)房產(chǎn)繼承稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅進(jìn)行征收，但繼承的房屋一旦再次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納房屋價(jià)值20%的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉(zhuǎn)讓繳納1%的個(gè)人所得稅，民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是同意的標(biāo)準(zhǔn). 那為什么還要開征遺產(chǎn)稅，這個(gè)稅又算什么呢？難倒要兩項(xiàng)一起收？

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