自家房子怎么過戶及相關問題

已有10個回答

• 152****4186

  你好！
  辦理贈與或者買賣?；蛘呓窈罄^承。
  1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；
  2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。
  3、贈與程序：（1）簽訂贈與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。
  
  
  
  贈與是指土地使用權人和房屋所有人將其土地、房屋權屬無償轉給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產管理機關辦理登記過戶手續(xù)。
  繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權或房屋所有權的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。
  
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權屬贈與應對受贈人按評估價格征收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權屬視同受贈征收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權屑的 ，應按贈與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。
  個人所得稅是對轉讓房地產取得的收益征收的稅收，繼承和贈與對出讓人都不產生收益，所以都沒有個人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-25 19:11:13
• 135****8244

  房屋產權未滿五年的，對外出售需要交納營業(yè)稅和個人所得稅的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:16:04
• 155****6142

  過完戶后，剩下的就只有房屋的交接手續(xù)，包括物管費、水、電、氣費等

  查看全文↓ 2014-03-24 20:39:17
• 155****5401

  有困難找法院

  查看全文↓ 2014-03-24 10:19:12
• 149****5750

  你好！ 辦理贈與或者買賣?；蛘呓窈罄^承。
  1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；
  2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。
  3、贈與程序：
  （1）簽訂贈與協(xié)議；
  （2）公證；
  （3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。 贈與是指土地使用權人和房屋所有人將其土地、房屋權屬無償轉給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產管理機關辦理登記過戶手續(xù)。 繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權或房屋所有權的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權屬贈與應對受贈人按評估價格征收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權屬視同受贈征收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權屑的 ，應按贈與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。 個人所得稅是對轉讓房地產取得的收益征收的稅收，繼承和贈與對出讓人都不產生收益，所以都沒有個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:16:41
• 142****7507

  在過戶遞件成功后，會在3-4個工作日領取新的產權證，分兩種情況：
  1 貸款購買的房子取證后買房需做抵押登記，做完抵押登記后銀行才會將房款放給賣方。做完抵押登記后接著就是物業(yè)交割，物業(yè)交割就是清點房屋室內設施和水電氣物管費等相關費用的結清的交接！
  2 一次性付款購買的房屋取證后，直接做完物業(yè)交割就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:52
• 141****0942

  你好。請問你們是什么時候吧房產證辦下來的？希望我可以幫得到你。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:26:00
• 148****5886

  走正常的過戶程序、因為是小房子交的稅費也少、要是大房子想過戶、考慮到費用高可以考慮走繼承、但是走繼承的話以后再交易會產生20%的個人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:36:04
• 134****3523

  農村房子由于沒有房產證,不符合國家規(guī)定,不能過戶

  查看全文↓ 2014-03-23 18:52:41
• 152****4823

  跟過戶給別人的過程一樣，只不過不用互相打錢，自己商議。 帶著房證、身份證、戶口本、離婚的帶離婚協(xié)議書等證件，雙方都去建設大廈辦理過戶手續(xù)，還有要交手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:15:32

相關問題

• 問 房產繼承份額及過戶相關問題
  答

  其他子女也都知情同意，說明他們已放棄該房產的遺產繼承，現(xiàn)已是那個已過戶的兒子的財產，如何處置是他的權利。別人無權干涉。

  全部8個回答>
• 問 房產繼承份額及過戶相關問題
  答

  過戶費用應當由取得房屋所有權和貨幣化補償?shù)娜藖沓?。贈與別人者可不必出。第一類繼承費用要房屋評估價*2%的繼承公證費用第二類首先要總繼承費用房屋評估價*2的公證費然后要贈與公證費用贈與人份額的評估價*2的公證費加贈與人份額的評估價*3%的契稅

• 問 婚前房屋產權公證及相關問題
  答

  1、您可以去做婚前財產公證，可以更加明確權威的證明該房子屬于您的個人財產。2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權人是你，該房產還是您的婚前個人財產。沒有問題的，該房產不會因結婚以及婚姻關系存續(xù)長短而發(fā)生所有權人的改變。如果還有什么擔心和疑惑可以HI我 您好，看到了您的補充問題，這個你放心，即使婚后你妻子幫你還貸款的話，也是你的個人財產，假如你們以后面臨離婚，這個房屋的所有權還是您的，不過你必須得對您妻子共同承擔還款義務時的責任進行補償 嗯是的，朋友，一般是這樣的，按月供的一半來補償妻子

  全部10個回答>
• 問 房產過戶的相關問題
  答

  ①房屋所有權證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件； 2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書； 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明； 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； 6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  全部8個回答>
• 問 房產過戶手續(xù)及費用問題？
  答

  有關系三千,沒關系六千

  全部6個回答>