賣房個人所得稅是多少

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  根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人賣房所得應按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅，是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取的，滿足一定條件的可以免征個人所得稅。
  以下適用20%的稅率計算出應繳納的個人所得稅，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。
  納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核對其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅依據(jù)一致。
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅是，納稅人可以憑借發(fā)票，購房合同等有效憑證，經(jīng)工作機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及其他費用。
  轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指，納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的城建稅，教育費附加，土地增值稅，印花稅等。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:40

相關問題

• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問 賣房個人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當中查到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，通常用計稅的價格減去房子的原有價值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個結(jié)果就是納稅人應繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當中查詢到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，可以直接使用計稅價格乘以1%的稅率，計算出來的結(jié)果就是納稅人應繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候，只要自己的貸款批下來了，此時就可以去驗收房屋了，并且需要在一個月之內(nèi)把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話，到時候會產(chǎn)生一些滯納金。

• 問 賣房個人所得稅
  答

  賣房的時候賣家是需要支付個人所得稅的，不過個人所得稅的計算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時間沒有滿兩年，那么在繳納個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去所有的稅費，比如說要減去營業(yè)稅，印花稅，附加費以及城市建設稅等等，最后用算出來的這個數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個房子滿了兩年的時間，但是在五年之內(nèi)，那么在計算個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購買的房子已經(jīng)超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個人所得稅的，這個其實就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。

• 問 賣房個人所得稅是什么
  答

  賣房個人所得稅其實就是以個人所取得的各項應得稅為征收對象的一種稅費，在交易房屋的時候，因為賣家在賣房子的時候會產(chǎn)生個人的收入，所以必須按照法律法規(guī)去繳納相應的稅費，而這個稅費其實就是個人所得稅了。個人所得稅的繳費標準如下：①如果是普通的二手房，且房子的產(chǎn)權已經(jīng)有了5年，同時這套房子也是家庭的唯一一套住宅房，那么在出售的過程當中是免征個人所得稅的。如果房子產(chǎn)權沒有達到5年，或者這套房子并不是唯一一套住宅房，那么需要按照房屋差價的20%或者是總房價的1%來征收個人所得稅。②如果這套房子是繼承的遺產(chǎn)，那可以按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)來辦理，如果這套房子再次上市進行交易的話，也是需要正常征收個人所得稅的，當然符合滿五唯一標準的可以免征。

• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?房產(chǎn)個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款。《個稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

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