原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。
全部9個回答>賣房個人所得稅
145****9301 | 2022-07-13 09:57:32
已有1個回答
-
154****0802
賣房的時候賣家是需要支付個人所得稅的,不過個人所得稅的計算方法主要有以下兩種:
查看全文↓ 2022-07-13 09:57:32
①如果自己所賣的房屋時間沒有滿兩年,那么在繳納個人所得稅的時候,是使用銷售的收入減去購房的收入,然后再減去所有的稅費,比如說要減去營業(yè)稅,印花稅,附加費以及城市建設(shè)稅等等,最后用算出來的這個數(shù)值,直接乘以20%的稅率即可。
②如果自己所賣的這個房子滿了兩年的時間,但是在五年之內(nèi),那么在計算個人所得稅的時候,是使用銷售的收入減去購房的收入,然后再減去第一次的差額,最后直接乘以20%的稅率即可。
③如果自己所購買的房子已經(jīng)超過了五年,并且也是自己唯一的一套住宅房,在這種情況下是不需要去支付個人所得稅的,這個其實就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。
相關(guān)問題
-
答
-
問 賣房個人所得稅答
①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價值,那么在計算個人所得稅的時候,通常用計稅的價格減去房子的原有價值,然后再減掉原來的契稅,再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅,用最后剩余的這個數(shù)值乘以20%的稅率,最終得到的這個結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法,在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價值,那么在計算個人所得稅的時候,可以直接使用計稅價格乘以1%的稅率,計算出來的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候,只要自己的貸款批下來了,此時就可以去驗收房屋了,并且需要在一個月之內(nèi)把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話,到時候會產(chǎn)生一些滯納金。
-
答
根據(jù)個人所得稅法規(guī)定,個人賣房所得應(yīng)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅,是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取的,滿足一定條件的可以免征個人所得稅。以下適用20%的稅率計算出應(yīng)繳納的個人所得稅,對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核對其轉(zhuǎn)讓收入,但必須保持各稅依據(jù)一致。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅是,納稅人可以憑借發(fā)票,購房合同等有效憑證,經(jīng)工作機關(guān)審核后,允許其從收入中減除房屋原值,轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及其他費用。轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指,納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的城建稅,教育費附加,土地增值稅,印花稅等。
-
答
賣房個人所得稅其實就是以個人所取得的各項應(yīng)得稅為征收對象的一種稅費,在交易房屋的時候,因為賣家在賣房子的時候會產(chǎn)生個人的收入,所以必須按照法律法規(guī)去繳納相應(yīng)的稅費,而這個稅費其實就是個人所得稅了。個人所得稅的繳費標(biāo)準(zhǔn)如下:①如果是普通的二手房,且房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了5年,同時這套房子也是家庭的唯一一套住宅房,那么在出售的過程當(dāng)中是免征個人所得稅的。如果房子產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到5年,或者這套房子并不是唯一一套住宅房,那么需要按照房屋差價的20%或者是總房價的1%來征收個人所得稅。②如果這套房子是繼承的遺產(chǎn),那可以按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)來辦理,如果這套房子再次上市進行交易的話,也是需要正常征收個人所得稅的,當(dāng)然符合滿五唯一標(biāo)準(zhǔn)的可以免征。
-
答
1.買房個人所得稅的計算公式:購房所得稅=(購房金額-起征點)*適用稅率-速算扣除數(shù)2.賣房個人所得稅的計算公式:賣房所得稅=(賣房金額-購房金額)*適用稅率-速算扣除數(shù)
全部2個回答>