??房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何征收?房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率是多少?

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• 134****7538

  個(gè)人所得稅（以下簡(jiǎn)稱個(gè)稅）是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個(gè)稅征收條款?！秱€(gè)稅法》規(guī)定了十一項(xiàng)個(gè)人所得，需交個(gè)人所得稅。
  
  目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有兩種：一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個(gè)人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個(gè)人所得稅按交易價(jià)格的1%征收。
  
  滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:40
• 134****1342

  一、轉(zhuǎn)讓二手商品房
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元
  ②按照1%征稅：
  個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元
  如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  二、轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公房
  已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:37
• 137****7031

  應(yīng)繳稅額怎計(jì)算 據(jù)實(shí)征收的方法為：
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  　　計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
  個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。 一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個(gè)人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個(gè)人所得稅。假如賣家所出售的這個(gè)房子是自己的唯一一套住宅房，同時(shí)購(gòu)買的時(shí)間在5年以上，那么在交易二手房的過程當(dāng)中是可以免去個(gè)人所得稅的。但其中如果有一個(gè)條件不滿足，都需要正常繳納個(gè)稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個(gè)稅的。在繳納個(gè)稅的時(shí)候，可以用房子的銷售收入減去購(gòu)房的總額，然后再減去各種各樣的稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費(fèi)的時(shí)候可以使用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的價(jià)值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。

• 問 ??房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何征收呢？
  答

  二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購(gòu)房 ； （3）車庫(kù) ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%； 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)； 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 個(gè)人所得稅稅率是多少
  答

  個(gè)人所得稅的征收分為以下幾種情況：①個(gè)人所得范圍在1-5000元之間、包括5000元，適用的稅率為0%。②超五千的，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得或特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入額為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第一條 ，在中國(guó)境內(nèi)有住所，或無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住滿一百八十三天的個(gè)人為居民個(gè)人。居民個(gè)人中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。中國(guó)境內(nèi)無住所且不居住或無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一百八十三天的個(gè)人為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得所得，依本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅納稅年度為自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

• 問 房產(chǎn)繼承稅如何征收個(gè)人所得稅？
  答

  1）一般情況下，二手房的個(gè)人所得稅，計(jì)算時(shí)，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。（2）但是，對(duì)于繼承的房產(chǎn)，有特別的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知（財(cái)稅[2009]78號(hào)）》，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。也就是說不能選擇核定征收（1%）的方法。

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• 問 購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率是多少？
  答

  購(gòu)買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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