二手房如何辦貸款

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• 157****8133

  二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來說二手房貸款流程是：
  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:14

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• 問 二手房如何辦貸款
  答

  拿著購房合同，

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• 問 如何辦二手房公積金貸款?
  答

  “信一天”市場人士提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意：1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求;4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

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• 問 如何辦二手房公積金貸款？
  答

  辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

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• 問 二手房如何辦貸款呢?二手房貸款流程是什么?
  答

  貸款對象（1）具有完全民事行為能力的中國公民。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。（3）在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民。（4）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并具備償還貸款本息的能力。（5）有購買住房的合同或協(xié)議。（6）交齊首期購房款（購房總額的30％或30％以上）的購房人。（7）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。貸款條件（l）必須持有合法的戶口簿（不限本市戶口）、身份證或者營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或合法居留證、護(hù)照。（2）購買銀行指定發(fā)展商的商品房。（3）在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。（4）同開發(fā)商簽訂合法有效的購房合同、協(xié)議和其他證明文件。（5）同意將所購房產(chǎn)作為貸款抵押物。（6）愿意履行貸款合同的全部條款。（7）同意銀行規(guī)定的相關(guān)（其他）條件。借款人需要出具并提供的資料（l）居民身份證原件和復(fù)印件。（2）房屋認(rèn)購書原件和復(fù)印件。（3）首期購房款的繳納原件和復(fù)印件。（4）月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明（存折或其他有價證券）等。（5）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。（6）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。（7）借款人要求提供的其他文件或資料。7.貸款期限貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務(wù)（含本金、利息和各種費(fèi)用）清償之日止的這段時間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規(guī)定貸款金額全部提款完畢之日為止，或較后一次提款之日為止；寬限期是指從貸款提款完畢之日開始，或較后一次提款之日開始，至第1個還本付息之日為止，介于提款期和還款期之間。有時也包括提款期，也就是說從借款合同生效之日起至合同規(guī)定的第1筆還款日止的這段時間。在寬限期內(nèi)，銀行只收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規(guī)定計(jì)算利息，并在還款期時向借款人收??；還款期是指從借款合同規(guī)定的第1次還款日起至全部本息清償日止的這段時間。按照我國法律規(guī)定，個人住房貸款的**長年限為30年。

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• 問 二手房貸款怎么辦，如何辦理二手房房貸？
  答

  你應(yīng)該要求他給你看那個銀行審批下來的同貸書！他收你3000元的時候，你就要問他，要是辦不下來你這錢是否退給我，在收據(jù)上面寫明！正常做不好的會退給你，就像是我們，基本上是沒有什么問題，你要是不放心就問他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！

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