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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部4個回答>二手房貸款怎么辦，如何辦理二手房房貸？
146****2387 | 2014-04-16 18:24:03
已有7個回答
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143****7617
你應(yīng)該要求他給你看那個銀行審批下來的同貸書！他收你3000元的時候，你就要問他，要是辦不下來你這錢是否退給我，在收據(jù)上面寫明！正常做不好的會退給你，就像是我們，基本上是沒有什么問題，你要是不放心就問他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！
查看全文↓ 2014-04-18 19:16:43 -
131****6253
教師的話應(yīng)該有公積金，如果是市里的公積金就到建行問就行
查看全文↓ 2014-04-18 10:58:27 -
157****5818
二手房貸款好象煙臺市的銀行沒有一家辦理吧,你可以考慮房產(chǎn)中介他們可能有辦法,報紙上廣告打著呢.
查看全文↓ 2014-04-17 11:19:33 -
146****3471
只要銀行款已經(jīng)批了，就一定沒問題，一般情況下，要是銀行沒有批貸款，是不能過戶的。
查看全文↓ 2014-04-17 09:53:08 -
138****6805
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關(guān)于二手房房貸怎么辦等相關(guān)問題。 您問的問題其實是辦理二手房房貸的程序或流程，一般情況，辦理二手房房款有以下程序：
查看全文↓ 2014-04-17 09:34:42
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結(jié)婚證）、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明；
3、由銀行指定估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費(fèi)用；
4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書；
5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證；
6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款；
7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用；
8、銀行發(fā)放貸款。
9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。 以上便是二手房房貸的一般流程，希望對您有所幫助，如有其它疑問，歡迎致電咨詢。 -
137****5356
不好說，二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來說二手房貸款流程是：
查看全文↓ 2014-04-17 09:26:08
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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138****7027
如果你沒有通過中介交易房產(chǎn)流程：
查看全文↓ 2014-04-16 21:42:07
1.買賣雙方可以簽訂購房合同。合同要簽字按手印。說明房產(chǎn)的總價值,付款方式（定金付多少，**款什么時候到位，銀行貸款等一系列問題,交接房產(chǎn)的具體內(nèi)容等……）。
2.買方可以向銀行申請貸款，一般二手房銀行貸款審批上限是房產(chǎn)市場價值的70%（這個價值是銀行制定的評估公司來核定的價格不是買賣雙方私下的成交價格）。
3.買方拿合同，**款收據(jù)。夫妻雙方身份證，結(jié)婚證(如果是單身要在當(dāng)?shù)氐姆康鼐珠_局單身證明三份)，戶口本,近期財務(wù)流水對帳單。找一家收費(fèi)比較合理的擔(dān)保公司,按他們的要求補(bǔ)齊資料。他們會有專門的人員辦理貸款事宜,一般加擔(dān)保費(fèi),交易評估費(fèi),和抵押評估費(fèi)一起不會超過貸款金額的2%. 注:我去年年底買了一套房子當(dāng)時也是通過網(wǎng)絡(luò)找到賣家的,后來我直接找的銀行做的貸款,銀行審批通過了,當(dāng)時有一家擔(dān)保公司找我收費(fèi)亂七八糟加起來大概在貸款金額的3%左右.因為這個是銀行指定的我沒有選擇權(quán),和賣家協(xié)商了,延長了交易時間我自己又找了一家擔(dān)保公司自己和他協(xié)調(diào)的費(fèi)用只用啦1.5%.自己找擔(dān)保公司可以協(xié)調(diào)費(fèi)用。
4.一般擔(dān)保公司會安排客戶的簽署合同時間，一般會在銀行進(jìn)行面簽。
5.銀行審批通過，買賣雙方就可以進(jìn)行房地局的過戶手續(xù)，如果不是兩證齊發(fā)的房地局，就安排客戶在土地局進(jìn)行面核，這樣就可以避免賣方還要抽時間陪買房進(jìn)行土地過戶，過戶完后客戶可以將尾款付給賣方。
6.這個時候房產(chǎn)就與賣方無聯(lián)系了，后續(xù)就等房產(chǎn)證與土地證辦理后，買方夫妻雙方拿房產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本到指定房地局進(jìn)行房地局抵押即可。其中交易過戶的風(fēng)險點：
1.買方風(fēng)險付定金后銀行審批不能通過,和賣方協(xié)調(diào)的日期到達(dá).這個主要和賣方多協(xié)調(diào).銀行報批后貸款審批額度不夠.
2.賣方風(fēng)險買房**定金后,配合買房銀行貸款審批,審批通過后進(jìn)行交易過戶,發(fā)現(xiàn)客戶**款不足.注;可以先找個銀行把買方的**款進(jìn)行凍結(jié)當(dāng)核實買房有足夠**款時再進(jìn)行房產(chǎn)過戶.中介和擔(dān)保公司的區(qū)別：中介是房產(chǎn)交易風(fēng)險的控制機(jī)構(gòu)，主要控制買賣雙方的房產(chǎn)交易風(fēng)險，擔(dān)保公司是為銀行風(fēng)險控制降低的的服務(wù)機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)買賣貸款中介也只會和擔(dān)保公司合作。大部分的流程都是銀行和房地局完成的。
相關(guān)問題
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貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零。想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文?，F(xiàn)行貸款種類的劃分標(biāo)準(zhǔn)及種類如下：1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。3．特定貸款。指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。
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因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過后才允許進(jìn)行過戶買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。 3、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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