賣房個人所得稅怎么算?

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• 146****9483

  1.買房個人所得稅的計算公式：
  購房所得稅=(購房金額-起征點)*適用稅率-速算扣除數(shù)
  2.賣房個人所得稅的計算公式：
  賣房所得稅=（賣房金額-購房金額）*適用稅率-速算扣除數(shù)

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 145****0708

  房屋銷售所得稅是按照國家規(guī)定計算的，一般計算公式是：
  稅后所得=（房屋銷售價格-可抵扣的費用）×（1-稅率）
  如果房屋銷售價格是100萬元，可抵扣的費用是5萬元，稅率是3%，則稅后所得=（100-5）×（1-0.03）=95萬元，個人所得稅=95×0.03=2.85萬元。

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相關(guān)問題

• 問 賣房個人所得稅怎么算
  答

  1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問 2022年賣房個人所得稅怎么算
  答

  個人所得稅在計算的時候要先看所出售的房子是否是首套房，根據(jù)我國個人所得稅法的規(guī)定，在出售自有住房的時候，超過5年，并且是唯一的一套住房，是免征個人所得稅的，如果說不符合相應(yīng)的條件，可以按照房屋總額的1%征收個人所得稅，如果知道房屋上一次的購入價格，也可以按照兩次的差價，乘以20%計算出應(yīng)該繳納的個人所得稅。在交稅的時候需要憑借購房合同發(fā)票等有效憑證，計算個人所得稅的征收稅額標準，這也就是為什么在二手市場上滿足5年并且是家庭唯一一套住房會比較暢銷的原因，雖然大多數(shù)的時候，個人所得稅和營業(yè)稅是要房主自己交納，但基本上沒有人愿意自己出這份錢，會轉(zhuǎn)嫁到買房人的身上，無形之中也會增加了購房的成本，在挑選房屋的時候，可以挑選剛剛超過5年的房子。

• 問 賣房個人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當中查到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，通常用計稅的價格減去房子的原有價值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當中查詢到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，可以直接使用計稅價格乘以1%的稅率，計算出來的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候，只要自己的貸款批下來了，此時就可以去驗收房屋了，并且需要在一個月之內(nèi)把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話，到時候會產(chǎn)生一些滯納金。

• 問 賣房個人所得稅
  答

  賣房的時候賣家是需要支付個人所得稅的，不過個人所得稅的計算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時間沒有滿兩年，那么在繳納個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去所有的稅費，比如說要減去營業(yè)稅，印花稅，附加費以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來的這個數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個房子滿了兩年的時間，但是在五年之內(nèi)，那么在計算個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購買的房子已經(jīng)超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個人所得稅的，這個其實就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。