預(yù)售房什么意思

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• 136****4539

  預(yù)售房是指由購房者交付定金而在未來擁有現(xiàn)房的交易行為。其實(shí)只是期貨買賣，買賣的一張期貨合約，它與成品房已成為市場中的兩種房屋銷售形式。商品房預(yù)售制度是怎樣的
  ①預(yù)售房必須是作為建設(shè)的房屋，而不是社會福利性房屋，或社會救濟(jì)性質(zhì)的，也不是單位內(nèi)部自建的集資房等非社會化，商品化房屋。因此，此類房屋具有社會化，商品化特征。
  ②預(yù)售房是處于特定狀態(tài)，即必須是開工建設(shè)，正處于正常的施工，但沒有未竣工商品房。不是尚未開工的項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工的現(xiàn)房，更不是早已停工的半拉子工程，確定竣工時間的工程項(xiàng)目。
  ③預(yù)售房是客觀存在，并正處于正常建設(shè)狀態(tài)。商品房在竣工前卻并非存在。因此作為尚未竣工交付，并非現(xiàn)實(shí)存在的提前銷售，是預(yù)售的特征。
  ④預(yù)售人主體是商品房開發(fā)商，是具備商品房預(yù)售條件的，即具有法定性和特定性企業(yè)，任何要買預(yù)售房的公民，都可以成為預(yù)售房的買方。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:50:06

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售房是什么意思
  答

  預(yù)售房其實(shí)就是開發(fā)商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會存在一定的爛尾風(fēng)險。但是這種房屋在銷售中，價格會給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會優(yōu)先讓購房者進(jìn)行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時候，購房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購買。

• 問 預(yù)售房具體是什么意思
  答

  預(yù)售房就是開發(fā)商根與購房者的約定，由其先交一部分的預(yù)付款，在未來的一段時間之內(nèi)就能夠擁有現(xiàn)房。就是購買的期房，而形成買賣只是合約。購買預(yù)售房的注意事項(xiàng)有：①確認(rèn)是否有證。要確認(rèn)準(zhǔn)備購買商品房是否有預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)毓芾砭植樵?。未取得《商品房預(yù)售許可證》在建房屋，購房者要拒絕購買，也不要支付任何費(fèi)用，包括定金等。②了解商品房周邊環(huán)境的通知。周邊環(huán)境影響房價，對生活的便利性也有很大的影響。購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如通訊條件、學(xué)校、交通條件、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。③注意不要輕信廣告和口頭承諾。以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準(zhǔn)，廣告、銷售人員口頭承諾，沙盤、模型、樣板房等，要認(rèn)真認(rèn)定。

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房需要注意什么?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問題?
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購房者在購買預(yù)售的商品房時，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。四、購買預(yù)售商品房，必須注意哪些問題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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