??預(yù)售房是什么意思?買(mǎi)預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)?

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• 157****3847

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買(mǎi)。
  2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
  3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
  二、什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？
  這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開(kāi)始交。
  三、到時(shí)候開(kāi)發(fā)商交不了房怎么辦？
  這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開(kāi)發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開(kāi)發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。
  四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？
  房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢(qián)。
  五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？
  這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。
  但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:52
• 152****5206

  注意一：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金
  首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。
  在此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
  其次，一般在實(shí)際交易的過(guò)程中，開(kāi)放商提供的都是格式合同，寫(xiě)的都是“定金”，購(gòu)房者一定要注意。
  再次，購(gòu)房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說(shuō)明。3因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購(gòu)房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，而銀行是否按照購(gòu)房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購(gòu)合同中一定要對(duì)這類(lèi)情況具體約定退款條件;
  注意二：簽訂購(gòu)房合同
  1、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前**好先了解這三個(gè)文件：
  a.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào))
  b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正)
  c.《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  要看清開(kāi)發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證**好是看到原件;
  2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》(網(wǎng)上有)，好與開(kāi)發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照
  4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好
  5、商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算問(wèn)題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。
  6、在購(gòu)房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。
  7、在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺(jué)得對(duì)購(gòu)房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)
  注意三：收房時(shí)
  1、買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。
  2、住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:46
• 138****7507

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:38
• 153****0198

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  2.持有建設(shè)工程許可證。
  3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?買(mǎi)預(yù)售房需要注意什么?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買(mǎi)。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開(kāi)始交。三、到時(shí)候開(kāi)發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開(kāi)發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開(kāi)發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢(qián)。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  1.確定交房時(shí)間和價(jià)格，以及違約責(zé)任，簽訂合同之前你得看看他有無(wú)（房屋預(yù)售許可證）！2.按揭辦理下來(lái)的時(shí)間以開(kāi)發(fā)商辦理下來(lái)為準(zhǔn)，一般都是你交錢(qián)后一個(gè)月3.按違約處理4.根據(jù)相關(guān)法規(guī)，土地年限到了后，如果住房不是危房，可以繼續(xù)居住，或者繳納少量的土地使用費(fèi)。5.先交定金，再交**，按揭辦理下來(lái)后才交月供。希望我的回答你能滿意！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?購(gòu)置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問(wèn)題?
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  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)，要注意哪些問(wèn)題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開(kāi)發(fā)商的哪些證件？購(gòu)房者需要注意開(kāi)發(fā)商是否有“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱(chēng)建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證表明了所購(gòu)房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)。四、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，必須注意哪些問(wèn)題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問(wèn) 預(yù)售房是什么意思
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  預(yù)售房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有蓋好的期房，也就意味著交錢(qián)后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會(huì)存在一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是這種房屋在銷(xiāo)售中，價(jià)格會(huì)給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價(jià)格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會(huì)優(yōu)先讓購(gòu)房者進(jìn)行挑選，可以讓購(gòu)房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購(gòu)房之后，因此,在購(gòu)過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?購(gòu)置預(yù)售房需要注意什么問(wèn)題?
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  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買(mǎi)。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開(kāi)始交。三、到時(shí)候開(kāi)發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開(kāi)發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開(kāi)發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢(qián)。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

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