商鋪過戶銀行按揭如何算？

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• 141****0726

  一、稅費
  1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
  2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
  3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
  4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%
  5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。
  6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
  7、交易手續(xù)費。非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。
  8、土地增值稅。1%
  二、銀行按揭所需費用
  1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
  2、按揭合同工本費380元/套。
  3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰——5‰。注：投資商鋪的購房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50%，并且貸款的最長期限為10年。以上信息僅供參考（其中可能涉及還一些比較小額的費用），以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:27

相關(guān)問題

• 問 商鋪過戶銀行按揭如何算？
  答

  一、稅費1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。6、工本費。工本費是每本約240塊錢。7、交易手續(xù)費。非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。8、土地增值稅。1%二、銀行按揭所需費用1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費380元/套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰——5‰。注：投資商鋪的購房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50%，并且貸款的**長期限為10年。以上信息僅供參考（其中可能涉及還一些比較小額的費用），以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準(zhǔn)。

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• 問 商鋪過戶銀行按揭需要什么條件
  答

  根據(jù)相關(guān)貸款政策規(guī)定:外地戶口購房者將需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,不能提供上述證明者將不能辦理住房按揭。為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),通知中關(guān)于二套房的界定內(nèi)容包括:一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根據(jù)第一條的相關(guān)規(guī)定,您的這種情況屬于第二套房,以上資料僅供參考,感謝關(guān)注!

• 問 ??二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費如何算?
  答

  購買二手商品所需的過戶費用根據(jù)商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具體費用如下：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；3、房管局收取6元/平方米的手續(xù)費；4、評估事務(wù)所收取房屋評估費按評估后總價的5‰收；5、公證費**高300元。

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• 問 ??商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是如何的?
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

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• 問 二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費怎么算?
  答

  找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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