商鋪過(guò)戶(hù)銀行按揭如何算？

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• 155****0871

  一、稅費(fèi)
  1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶(hù)，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。
  2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。
  3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。
  4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話(huà)個(gè)稅即為成交價(jià)的20%
  5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢(qián)。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。
  8、土地增值稅。1%
  二、銀行按揭所需費(fèi)用
  1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
  2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。
  3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰——5‰。
  注：投資商鋪的購(gòu)房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50%，并且貸款的**長(zhǎng)期限為10年。以上信息僅供參考（其中可能涉及還一些比較小額的費(fèi)用），以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:46:19
• 152****4000

  根據(jù)相關(guān)貸款政策規(guī)定:外地戶(hù)口購(gòu)房者將需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,不能提供上述證明者將不能辦理住房按揭。 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),通知中關(guān)于二套房的界定內(nèi)容包括:
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún),并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 根據(jù)第一條的相關(guān)規(guī)定,您的這種情況屬于第二套房,以上資料僅供參考,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-23 15:43:19
• 135****4845

  購(gòu)買(mǎi)商鋪只是不可以公積金貸款 但可以按揭貸款的 只是貸款的年限 和貸款的額度限制更嚴(yán)格而已 一般商鋪性質(zhì)的房產(chǎn)只能貸款評(píng)估額的50% 貸款年限**長(zhǎng)一般不會(huì)超過(guò)15年到20年!
  門(mén)面其實(shí)就是商鋪,至于稅費(fèi)的問(wèn)題,商鋪交易的稅費(fèi)應(yīng)該是由賣(mài)方承擔(dān)的,具體可雙方協(xié)商成交的價(jià)格,看是否包含稅費(fèi)!

  查看全文↓ 2014-03-22 21:46:49
• 142****0670

  商鋪是可以貸款的!證件都齊全嗎?有本嗎?只是貸款的成數(shù)不一樣!如果您說(shuō)的商鋪是指商場(chǎng)里的攤位的話(huà)那種是貸不了的!

  查看全文↓ 2014-03-22 13:32:18

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• 問(wèn) 商鋪過(guò)戶(hù)銀行按揭如何算？
  答

  一、稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶(hù)，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話(huà)個(gè)稅即為成交價(jià)的20%5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。8、土地增值稅。1%二、銀行按揭所需費(fèi)用1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰——5‰。注：投資商鋪的購(gòu)房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50%，并且貸款的最長(zhǎng)期限為10年。以上信息僅供參考（其中可能涉及還一些比較小額的費(fèi)用），以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 商鋪過(guò)戶(hù)銀行按揭需要什么條件
  答

  根據(jù)相關(guān)貸款政策規(guī)定:外地戶(hù)口購(gòu)房者將需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,不能提供上述證明者將不能辦理住房按揭。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),通知中關(guān)于二套房的界定內(nèi)容包括:一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún),并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根據(jù)第一條的相關(guān)規(guī)定,您的這種情況屬于第二套房,以上資料僅供參考,感謝關(guān)注!

• 問(wèn) ??二手商鋪如何過(guò)戶(hù)?二手商鋪的過(guò)戶(hù)費(fèi)如何算?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手商品所需的過(guò)戶(hù)費(fèi)用根據(jù)商鋪大小，使用年限等所收取的費(fèi)用也不一樣，具體費(fèi)用如下：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、財(cái)政部門(mén)收取第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅；3、房管局收取6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；4、評(píng)估事務(wù)所收取房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收；5、公證費(fèi)**高300元。

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• 問(wèn) ??商鋪如何過(guò)戶(hù)?商鋪過(guò)戶(hù)流程是如何的?
  答

  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手商鋪如何過(guò)戶(hù)?二手商鋪的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

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