??商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是如何的?

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• 155****8855

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

  查看全文↓ 2019-09-07 17:23:40
• 142****2801

  買二手商鋪?zhàn)⒁鈫栴}：
  
  1、實(shí)地評估
  
  購買商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，**好還要測算一下租金回報(bào)率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。
  
  為了能夠更加準(zhǔn)確的評估商鋪的價(jià)值，如果有必要的話，建議聘請專業(yè)商鋪評估公司進(jìn)行實(shí)地評估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告再?zèng)Q定是否投資。
  2、未來規(guī)劃
  商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。
  
  3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。
  
  4、商鋪的租賃情況
  租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:23:36
• 157****6490

  一手商鋪稅費(fèi)：
  契稅：3%×合同價(jià)
  合同印花稅：0.05%×合同價(jià)
  交易手續(xù)費(fèi)：25元×面積N平方
  交易登記費(fèi)：100元一套
  配圖費(fèi)：65元一張
  如需貸款，貸款抵押登記費(fèi)：200元一套
  一手商鋪交易流程： 簽訂認(rèn)購協(xié)議 -- 簽訂購房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費(fèi) --- 辦理產(chǎn)證
  二手商鋪稅費(fèi)：
  買家支付的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×3%。
  賣家支付的稅費(fèi)賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  二手商鋪買賣流程 ： 簽訂認(rèn)購協(xié)議 -- 簽訂購房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費(fèi) --- 辦理過戶 --- 辦理產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-09-07 17:23:28

相關(guān)問題

• 問 商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是怎樣的?
  答

  一。商鋪是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：1、賣方稅：(1)個(gè)人所得稅：(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%。(2)營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%。(3)土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價(jià)*3%。二。商鋪是公司物業(yè)，稅費(fèi)如下：1、賣方稅：(1)營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%。(2)土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價(jià)*3%。三。無論個(gè)人還是公司物業(yè)商品，還有其他費(fèi)用，其他費(fèi)用相對比較少(1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)(買方出)。(3)評估費(fèi)：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。(6)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元。

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• 問 ??二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費(fèi)如何算?
  答

  購買二手商品所需的過戶費(fèi)用根據(jù)商鋪大小，使用年限等所收取的費(fèi)用也不一樣，具體費(fèi)用如下：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、財(cái)政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；3、房管局收取6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；4、評估事務(wù)所收取房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收；5、公證費(fèi)**高300元。

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• 問 商鋪過戶銀行按揭如何算？
  答

  一、稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.55%收取。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。8、土地增值稅。1%二、銀行按揭所需費(fèi)用1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。3、商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價(jià)的3‰——5‰。注：投資商鋪的購房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50%，并且貸款的最長期限為10年。以上信息僅供參考（其中可能涉及還一些比較小額的費(fèi)用），以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

• 問 商鋪過戶銀行按揭如何算？
  答

  一、稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.55%收取。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。8、土地增值稅。1%二、銀行按揭所需費(fèi)用1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。3、商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價(jià)的3‰——5‰。注：投資商鋪的購房者需注意，一般情況下按揭只能貸款50%，并且貸款的**長期限為10年。以上信息僅供參考（其中可能涉及還一些比較小額的費(fèi)用），以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

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• 問 商鋪過戶流程是什么？需要交哪些稅費(fèi)?
  答

  1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：1）申請表（原件）；2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。4、完稅過戶并領(lǐng)證買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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