購買二手房費用有什么

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• 133****6053

  ①契稅：如果購買的是首套房，且房子的面積低于90平米，那么契稅的稅率是1%。如果房子的面積在90平米以上，那契稅的稅率是1.5%。如果購買的房子是第2套住宅房，且房子的面積超過90平米，那么契稅的稅率是2%。假如說是在北上廣深購買房子的話，那么二套房的稅率通常是3%。
  ②增值稅：正常情況下是需要征收增值稅及其附加稅的，而整體的稅率是房屋評估價格的5.55%。但如果房子的房產(chǎn)證已經(jīng)有了兩年及以上的時間，那可以免征這個費用。
  ③個人所得稅：可以按照房屋成交價格或者是評估價格的1%來收取個人所得稅，或者也可以按照兩次交易差額的20%來收取這個費用。如果房子是滿足滿五唯一的條件，那么在交易的過程當(dāng)中可以免征個人所得稅。
  ④評估費：若是辦理銀行貸款的話是需要二手房評估報告的，一般收取的標(biāo)準(zhǔn)是評估價格的5‰。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:47

相關(guān)問題

• 問 如何購買二手房？購買二手房費用有哪些？
  答

  購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費。工本費是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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• 問 購買二手房費用有哪些(深圳)?
  答

  138平的房子,未滿5年須按成交價上繳5.6%的營業(yè)稅,3%的契稅,1.5%的個人所得稅.另有印花稅等雜稅加起來不超過5000塊.

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• 問 購買二手房費用計算
  答

  購買二手房的費用除了房費之外，還包括有在房屋交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費和過戶費用。1、契稅是由買方承擔(dān)，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔(dān)，國家對于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時間才能夠免征營業(yè)稅。二手房在交易的過程當(dāng)中還涉及到有個人所得稅，一般也是由賣方進(jìn)行承擔(dān)，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時間可以免征個人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費等一系列其他的費用。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時產(chǎn)生的費用。

• 問 二手房費用
  答

  ①二手房交易時買方需要支付契稅，契稅通常是成交價或者是評估價格的1.5%，如果是二次買房或者是房子面積超過144平，那么稅率是3%。②買家還需要支付交易的服務(wù)費用，這個通常是按照面積來計算的，每平米是三塊錢。③買家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價格或者是評估價格的0.05%。④買家需要支付產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移登記費通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買房，那么這個費用就是80元。⑤賣家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價或評估價格的0.05%。⑥賣家需要支付土地出讓金，通常是成交價格或評估價的1%。⑦賣家還需要支付個人所得稅，個人所得稅通常是成交價或者是評估價格的1%，若是房子居住滿5年且是唯一的生活用房，那可以免征。

• 問 哪位懂得購二手房費用有哪些？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權(quán)證登記費個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

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