二手房費(fèi)用

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• 138****6103

  ①二手房交易時(shí)買(mǎi)方需要支付契稅，契稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果是二次買(mǎi)房或者是房子面積超過(guò)144平，那么稅率是3%。
  ②買(mǎi)家還需要支付交易的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)通常是按照面積來(lái)計(jì)算的，每平米是三塊錢(qián)。
  ③買(mǎi)家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%。
  ④買(mǎi)家需要支付產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買(mǎi)房，那么這個(gè)費(fèi)用就是80元。
  ⑤賣(mài)家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格的0.05%。
  ⑥賣(mài)家需要支付土地出讓金，通常是成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)的1%。
  ⑦賣(mài)家還需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格的1%，若是房子居住滿(mǎn)5年且是唯一的生活用房，那可以免征。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??裝修二手房費(fèi)用大概多少
  答

  一、工人的工資 裝修二手房肯定是只能人力進(jìn)行的，所以會(huì)請(qǐng)到一些的裝修工人，而這些裝修工人的工資，很多情況下會(huì)根據(jù)整個(gè)工期來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)是每天每人大概300元左右。如果工期在十天的話，請(qǐng)一個(gè)工人的工資大概就是3000元，但是肯定請(qǐng)到不止一個(gè)工人的，因?yàn)橄袼姼脑?，?huì)請(qǐng)到專(zhuān)門(mén)的水電師傅，而墻漆會(huì)請(qǐng)到專(zhuān)門(mén)的泥工師傅，二手房裝修大概多少費(fèi)用的話第一項(xiàng)支出就是工人的工資了。二、材料的費(fèi)用 要重新裝修，二手房肯定是要買(mǎi)到很多的裝修材料的。像很多水電要改造一下，就要買(mǎi)一些水管線管，還有電線，如果墻要重新粉刷一下的話，又要買(mǎi)新的墻漆，還有地磚如果要重新鋪一下的話也要買(mǎi)地磚，這些材料的費(fèi)用會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)而定。像水電改造，除開(kāi)北上廣地區(qū)以及特別發(fā)達(dá)的地區(qū)以外，一般材料的費(fèi)用是每平方米80元左右，二手房裝修大概多少費(fèi)用的計(jì)算的第二個(gè)要素就是看材料需要花費(fèi)多少費(fèi)用了。 以上就是關(guān)于二手房裝修大概多少費(fèi)用的計(jì)算要素，當(dāng)然**后還是要結(jié)合整體房屋的總面積來(lái)做一個(gè)估算的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用計(jì)算
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用除了房費(fèi)之外，還包括有在房屋交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)用。1、契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)，所購(gòu)買(mǎi)的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣(mài)方所承擔(dān)，國(guó)家對(duì)于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿(mǎn)足兩年以上的時(shí)間才能夠免征營(yíng)業(yè)稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還涉及到有個(gè)人所得稅，一般也是由賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)，如果所購(gòu)買(mǎi)的住房是賣(mài)方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過(guò)5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費(fèi)等一系列其他的費(fèi)用。所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用有什么
  答

  ①契稅：如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，且房子的面積低于90平米，那么契稅的稅率是1%。如果房子的面積在90平米以上，那契稅的稅率是1.5%。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是第2套住宅房，且房子的面積超過(guò)90平米，那么契稅的稅率是2%。假如說(shuō)是在北上廣深購(gòu)買(mǎi)房子的話，那么二套房的稅率通常是3%。②增值稅：正常情況下是需要征收增值稅及其附加稅的，而整體的稅率是房屋評(píng)估價(jià)格的5.55%。但如果房子的房產(chǎn)證已經(jīng)有了兩年及以上的時(shí)間，那可以免征這個(gè)費(fèi)用。③個(gè)人所得稅：可以按照房屋成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)收取個(gè)人所得稅，或者也可以按照兩次交易差額的20%來(lái)收取這個(gè)費(fèi)用。如果房子是滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件，那么在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免征個(gè)人所得稅。④評(píng)估費(fèi)：若是辦理銀行貸款的話是需要二手房評(píng)估報(bào)告的，一般收取的標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)格的5‰。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用有哪些(深圳)?
  答

  138平的房子,未滿(mǎn)5年須按成交價(jià)上繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅,3%的契稅,1.5%的個(gè)人所得稅.另有印花稅等雜稅加起來(lái)不超過(guò)5000塊.

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)二手房？購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年就免征，不滿(mǎn)5年要全額征收。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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