安置房怎樣取得房產(chǎn)證

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• 156****4635

  ①首先要進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估，可以直接到縣區(qū)或者是市級(jí)的房產(chǎn)交易大廳去辦理手續(xù)。在申請的時(shí)候需要填好委托書，然后要提供房產(chǎn)證的原件，土地證的原件，另外要提供房屋平面圖以及申請人的身份證原件。
  ②接下來需要繳納營業(yè)稅，可以直接到所在地的地稅分局去辦理相關(guān)手續(xù)。
  ③營業(yè)稅繳納好了之后可以去辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，通常是到所在地的房產(chǎn)交易大廳直接辦理，需要提供房產(chǎn)證的原件以及土地證的原件，另外還要提供自己的完稅證明。
  ④在辦理完過戶手續(xù)之后需要繳納交易費(fèi)，通常會(huì)按照每平米三元的標(biāo)準(zhǔn)來收取，另外還要到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局去繳納契稅。
  ⑤以上的這些費(fèi)用全部交完之后可以直接去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般需要繳納80元左右的登記費(fèi)和10元左右的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:11

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• 問 安置房幾年可以取得房產(chǎn)證？
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 怎樣取得房產(chǎn)證
  答

  可以在產(chǎn)證上面更改名字讓你父親和你一起帶好身份證原件 戶口本原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)（其中要付手續(xù)費(fèi)的，具體多少就要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況而定的，每個(gè)地方基本上是不一樣的） 或者是你和你父親帶好證件資料一起到房產(chǎn)局，要求在產(chǎn)證上面叫名字（加名字是要付錢的） 減掉產(chǎn)證上面的名字是不用錢的！不過以上都是要雙方自愿的情況下才能執(zhí)行??！ 手續(xù)辦完后20天出產(chǎn)證就是你的名字了！到時(shí)候帶好身份證原件和收件收據(jù)就可以拿產(chǎn)

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• 問 安置房幾年可以取得房產(chǎn)證？大家知道答案嗎？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國土，這樣說吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區(qū)有大國土就可以辦小國土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。。

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• 問 取得遺囑怎樣辦理房產(chǎn)證改名
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額）契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)?一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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• 問 房產(chǎn)證燒了，我該怎樣取得新的房產(chǎn)證 ？
  答

  房產(chǎn)證遺失可以補(bǔ)辦，你去房管局辦理，房管局首先會(huì)要求你登一份報(bào)紙公告，公告你的房產(chǎn)證遺失，聲明作廢，公告期一般是一個(gè)月，公告期滿后，房管局會(huì)補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證給你。

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