怎樣取得房產(chǎn)證

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• 138****1699

  可以在產(chǎn)證上面更改名字
  讓你父親和你一起帶好身份證原件 戶口本原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)（其中要付手續(xù)費(fèi)的，具體多少就要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況而定的，每個(gè)地方基本上是不一樣的） 或者是你和你父親帶好證件資料一起到房產(chǎn)局，要求在產(chǎn)證上面叫名字（加名字是要付錢的） 減掉產(chǎn)證上面的名字是不用錢的！不過(guò)以上都是要雙方自愿的情況下才能執(zhí)行?。?br/>
  手續(xù)辦完后20天出產(chǎn)證就是你的名字了！到時(shí)候帶好身份證原件和收件收據(jù)就可以拿產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-29 14:35:16
• 136****3091

  第一步:購(gòu)房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。
  
  第二步:購(gòu)房者根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購(gòu)房合同條款:“如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”,明確為“120日內(nèi)”。
  
  第三步:參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定,購(gòu)房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項(xiàng)處理”的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:34:47
• 135****8230

  -房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用
  　　兩種方法：
  　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  　　二、自己辦理房產(chǎn)證
  　　辦理房產(chǎn)證注意：
  　　無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。
  　　您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
  　　如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
  　　自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。
  　　自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。
  　　您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
  　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、****等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  　　辦理流程（一）
  　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、****等稅費(fèi)的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  　　1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；
  　　2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  　　3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金"等明確的違約處理方法；
  　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證；
  　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
  　　6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  　　如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、****
  　　辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  　　1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。
  　　2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。
  　　第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；
  　　3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的抵押事項(xiàng)；
  　　4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  　　辦理流程（二）
  　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、****等稅費(fèi)的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：
  　　注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步"。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  　　交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；
  　　3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  　　提示：
  　　及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)"危險(xiǎn)情況"，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-06-29 14:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房怎樣取得房產(chǎn)證
  答

  ①首先要進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估，可以直接到縣區(qū)或者是市級(jí)的房產(chǎn)交易大廳去辦理手續(xù)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要填好委托書，然后要提供房產(chǎn)證的原件，土地證的原件，另外要提供房屋平面圖以及申請(qǐng)人的身份證原件。②接下來(lái)需要繳納營(yíng)業(yè)稅，可以直接到所在地的地稅分局去辦理相關(guān)手續(xù)。③營(yíng)業(yè)稅繳納好了之后可以去辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，通常是到所在地的房產(chǎn)交易大廳直接辦理，需要提供房產(chǎn)證的原件以及土地證的原件，另外還要提供自己的完稅證明。④在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后需要繳納交易費(fèi)，通常會(huì)按照每平米三元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，另外還要到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局去繳納契稅。⑤以上的這些費(fèi)用全部交完之后可以直接去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般需要繳納80元左右的登記費(fèi)和10元左右的工本費(fèi)。

• 問(wèn) 取得遺囑怎樣辦理房產(chǎn)證改名
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額）契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)?一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證燒了，我該怎樣取得新的房產(chǎn)證 ？
  答

  房產(chǎn)證遺失可以補(bǔ)辦，你去房管局辦理，房管局首先會(huì)要求你登一份報(bào)紙公告，公告你的房產(chǎn)證遺失，聲明作廢，公告期一般是一個(gè)月，公告期滿后，房管局會(huì)補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能取得房產(chǎn)證？ 如果不想交納抵押登記費(fèi)和公證代理費(fèi)，怎樣才能取得房產(chǎn)證？
  答

  去公證處公正買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

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• 問(wèn) 取得房產(chǎn)證后如何退稅
  答

  一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?； 　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】 　　2.購(gòu)買二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；　　4.購(gòu)房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份； 　　5.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

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