安置房幾年可以取得房產(chǎn)證？大家知道答案嗎？

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• 142****2520

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，這樣說(shuō)吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。
  。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:47:09
• 156****3246

  安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質(zhì)，不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。
  需要安置房的房主持住房滿5年以上，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶該住房。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:47:02
• 131****0266

  沒(méi)有時(shí)間要求。只要竣工驗(yàn)收合格，具備了辦理房屋初始登記的條件后，先憑建房手續(xù)辦理房屋初始登記，在辦理轉(zhuǎn)移登記就行了。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房幾年可以取得房產(chǎn)證？
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒(méi)有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 回遷房就是安置房嗎？有房產(chǎn)證的嗎？大家知道答案嗎？
  答

  隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。

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• 問(wèn) 安置房怎樣取得房產(chǎn)證
  答

  ①首先要進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估，可以直接到縣區(qū)或者是市級(jí)的房產(chǎn)交易大廳去辦理手續(xù)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要填好委托書，然后要提供房產(chǎn)證的原件，土地證的原件，另外要提供房屋平面圖以及申請(qǐng)人的身份證原件。②接下來(lái)需要繳納營(yíng)業(yè)稅，可以直接到所在地的地稅分局去辦理相關(guān)手續(xù)。③營(yíng)業(yè)稅繳納好了之后可以去辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，通常是到所在地的房產(chǎn)交易大廳直接辦理，需要提供房產(chǎn)證的原件以及土地證的原件，另外還要提供自己的完稅證明。④在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后需要繳納交易費(fèi)，通常會(huì)按照每平米三元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，另外還要到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局去繳納契稅。⑤以上的這些費(fèi)用全部交完之后可以直接去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般需要繳納80元左右的登記費(fèi)和10元左右的工本費(fèi)。

• 問(wèn) 安置房幾年可以辦房產(chǎn)證??？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦。有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的。

  按揭的房產(chǎn)證能貸款嗎？大家知道答案嗎？

  答

  您好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。

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