國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少

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• 157****7955

  國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是0到4.5，獨(dú)立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開(kāi)發(fā)商看，容積高把地價(jià)拉下來(lái)，成本低一些。對(duì)于買房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達(dá)到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會(huì)帶來(lái)人口多居住人口，終導(dǎo)致居住者舒適度下降。另外，人口多還會(huì)對(duì)健身場(chǎng)所，會(huì)所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會(huì)加速老化率，所以在購(gòu)買小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積。總計(jì)產(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計(jì)容建筑面積加計(jì)容面積，建筑物超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)面積加倍計(jì)算。@計(jì)算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計(jì)算，不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫容積率 ?國(guó)家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒(méi)有**低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因?yàn)槿莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說(shuō)，一個(gè)住宅區(qū)的容積率越低，就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會(huì)限制你**低是多少。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定小高層凈高標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  在小高層住宅中，房屋的高度對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更為重要，不少人還為此與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實(shí)上，有些時(shí)候這些糾紛其實(shí)是不必要的，比如說(shuō)購(gòu)房者量的是室凈高，而開(kāi)發(fā)商承諾的是層高等等。所以小編覺(jué)得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要！1. 層高指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。2. 凈高指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購(gòu)房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測(cè)量到的高度，是屬于購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。3. 高度標(biāo)正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對(duì)流就會(huì)越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：① 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。③ 為滿足購(gòu)房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門(mén)窗的正常開(kāi)啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。4. 如何避免糾紛？首先，購(gòu)房者要明白，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無(wú)論是購(gòu)房者自行測(cè)量，還是有關(guān)機(jī)構(gòu)專業(yè)的測(cè)量，都會(huì)和合同約定的高度存在一定的測(cè)量誤差。如果你擔(dān)心房屋實(shí)際高度可能會(huì)出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購(gòu)房合同之前，將房屋的平面設(shè)計(jì)圖作為購(gòu)房合同的附件，如果害怕開(kāi)發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會(huì)有問(wèn)題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說(shuō)房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門(mén)窗的位置和大小等等。

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• 問(wèn) 住宅容積率的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  住宅容積率的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)居住用地來(lái)說(shuō)，沒(méi)超過(guò)7層的建筑容積率不能超過(guò)1.6，建筑的密度不能超過(guò)百分之三十，7層以上10層以下的建筑，建筑容積率不能超過(guò)2.0，建筑密度不能超過(guò)百分之二十五，11層以上的建筑容積率不能超過(guò)3.5，建筑密度不能超過(guò)百分之二十。當(dāng)建筑物高度超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算容積率的話此層建筑面積按兩倍計(jì)算，容積率越高的建筑居住的舒適度越低，容積率越低的建筑居住舒適度越高。容積率太高的話對(duì)人們生活是有一些影響的，容積率高的話房子建得多，居住人口就多，會(huì)使得小區(qū)居居住的舒適度下降，居住人口太多會(huì)對(duì)小區(qū)里的設(shè)施建設(shè)有很大的壓力，人多頻繁使用設(shè)施會(huì)使設(shè)施老化比較快，容積率高的住宅對(duì)土地使用率就高，內(nèi)部規(guī)劃不盡人意，會(huì)有樓間距過(guò)近、內(nèi)部道路狹窄、停車位置不夠用等問(wèn)題。？

• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，所購(gòu)買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等為整棟房屋服務(wù)的用房建筑面積，而且在計(jì)算的時(shí)候是以水平投影的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當(dāng)商業(yè)型的住宅越來(lái)越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)一層當(dāng)中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內(nèi)面積跟公攤面積也有關(guān)系，套內(nèi)面積和公攤面積成反比，如果家里套內(nèi)房子面積大，公攤面積就多點(diǎn)，房子套內(nèi)面積小，公攤面積就少點(diǎn)，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設(shè)施因素不同的小區(qū)會(huì)為業(yè)主提供不同的配套設(shè)施，公攤面積所涉及的配套設(shè)施包括樓梯和電梯，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂(lè)設(shè)施，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關(guān)系的，低層住宅越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。