子女贈與父母共有房屋，現(xiàn)購房如何計算套數(shù)

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  有幾種情況:原購房子女未成年的,子女再購房,絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù),但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù),多套共有的房屋,還是要計算其他的房屋為套數(shù)。原購房,子女成年的,絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù),但有一些區(qū)縣不明確。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套數(shù)。建議遇此類情況務(wù)必與交易中心確認(rèn)清楚。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:43

相關(guān)問題

• 問 子女贈與父母共有房屋，現(xiàn)購房如何計算套數(shù)？
  答

  如果戶口早已分戶，您沒有辦理過戶手續(xù)，您現(xiàn)在購房屬于首套房，否則屬于二套房。

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• 問 子女與父母共有房產(chǎn)要如何界定首套房？
  答

  若子女在未成年之前與父母共有一套房產(chǎn)，由于是未成年，因此不可能發(fā)生以未成年子女的名義申請貸款，待子女成年之后，用成年子女名義申請的第一套房貸，視為首套房貸。

• 問 父母房屋贈與子女要交稅嗎?
  答

  一般情況下，父母贈與子女房屋是要繳納稅款的，贈與人需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報贈與稅。但是，如果父母與子女之間雙方都符合相應(yīng)的條件，是可以免征贈與稅的。例如，父母與子女之間是普通繼承關(guān)系，且子女沒有其他子女，則可以免征贈與稅。

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• 問 子女房屋贈與父母費(fèi)用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈予的話，需要辦理贈予公證和繳納契稅其中贈與公證到公證處辦理，需要教案產(chǎn)權(quán)價值約2%的公證費(fèi)，并且提供有關(guān)人員的身份證、戶口本和房產(chǎn)證等然后需要去房管局登記，并到地稅局去繳納契稅1.5%，然后可以過戶不過個人建議采用買賣過戶。因?yàn)橘浻璧脑?，前面已?jīng)說了是大約3.5%的贈予費(fèi)用，如果再賣的話，是要5%的營業(yè)稅和房產(chǎn)全價20%的個稅，個人認(rèn)為巨虧而買賣的話，如果是唯一住房，只要1.5%契稅，后續(xù)無影響如果是二套的，那需要5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，及1.5%契稅，后續(xù)即使是二套，也只是這樣的水平，差價部分看情況而定，數(shù)字相比全價的20%要低很多

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• 問 子女贈與房屋父母需要交哪些費(fèi)用
  答

  1、契稅2、個人所得稅3、交易手續(xù)費(fèi)4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

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