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有幾種情況:原購房子女未成年的,子女再購房,絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù),但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù),多套共有的房屋,還是要計算其他的房屋為套數(shù)。原購房,子女成年的,絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù),但有一些區(qū)縣不明確。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套數(shù)。建議遇此類情況務必與交易中心確認清楚。
子女贈與父母共有房屋，現(xiàn)購房如何計算套數(shù)？
156****5909 | 2014-03-26 21:24:07
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148****9984
如果戶口早已分戶，您沒有辦理過戶手續(xù)，您現(xiàn)在購房屬于首套房，否則屬于二套房。
查看全文↓ 2014-03-29 10:12:56 -
145****0492
如果戶口早已分戶,您沒有辦理過戶手續(xù),您現(xiàn)在購房屬于首套房,否則屬于二套房。
查看全文↓ 2014-03-28 15:37:16 -
153****4842
房產的產權以房產登記為準。所以房產已經屬于子女所有，不再存在簽訂贈與合同的可能性和必要性。
查看全文↓ 2014-03-28 11:03:29 -
157****7213
房地產基本知識1、 房產是指房屋經濟形態(tài),在法律上有明確的權屬關系,在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地產是指土地財產,在法律上有明確的ㄊ艄叵擔?夭???孛婕捌瀋舷驢占洌?夭?臚戀氐母?廄?鷚簿褪怯形奕ㄊ艄叵怠?
查看全文↓ 2014-03-28 10:37:16
>3、 房地產是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利(所有權、管理權、轉讓權等)。4、 房地產業(yè)是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。5、 房地產開發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。6、 土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、 土地所有制現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制,分為全民所有制(即國家所有)和勞動群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中,城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有;農村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有;礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,由法律規(guī)定屬于集體所有,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有,也可以為集體、單位和個人所有。因此,同一宗房地產,其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。8、 集體土地是指農村集體所有的土地。9、 征用土地指國家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。10、 土地的使用年限是如何確定的?凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。11、 房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?房屋一經購買并取得產權后,即作為業(yè)主個人所有的財產,并無居住年限的限制,擔對該房屋所占用范圍內的土地來說,因為土地除屬于集體所有的外,均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年,自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后,土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續(xù)使用該土地。12、 合作建房是指以一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。13、 土地所有權土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。14、 土地使用權的出讓指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。15、 土地使用權轉讓是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。16、 土地使用權劃撥是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用,一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權,其出讓須經政府及土地管理部門同意,交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。17、 什么是地籍?什么是產籍?我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記,包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講,是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料,經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。18、 生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。19、 熟地指三通一平或七通一平,具備使用條件的土地。20、 宗地是地籍的**小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。21、 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。22、 證書附圖即房地產后面的附圖,是房地產證的重要組成部分,主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。23、 樓花一詞**早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè)),另一說法即指未正式交付之前的商品房。24、 期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產開發(fā)商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售商品房稱為期房。消 -
138****8331
可以的 但是如果之前合同上有約定 房子到期后 裝修歸房東所有的話 那應該保留固定裝修 留給房東 移動的家具自己可以帶走 要是簽合同時沒有約定的話 那就根據你自身情況 可以留固定裝修 也可以不留固定裝修給房東 符合規(guī)定
查看全文↓ 2014-03-28 09:58:40 -
155****0545
有幾種情況：
查看全文↓ 2014-03-28 09:07:01
原購房子女未成年的，子女再購房，絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù)，但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù)，多套共有的房屋，還是要計算其他的房屋為套數(shù)。
原購房，子女成年的，絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù)，但有一些區(qū)縣不明確。
父母子女之外的其他地方共有的，一律算做各自家庭的套數(shù)。
個人建議：遇此類情況務必與交易中心確認清楚。 -
134****6723
問題不夠詳細!如果是現(xiàn)在你的名字和你父母的名字在一套產證上面!你想把你的名字去掉!那樣按照正常交易進行的!
查看全文↓ 2014-03-27 14:12:08 -
135****3680
有幾種情況:原購房子女未成年的,子女再購房,絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù),但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù),多套共有的房屋,還是要計算其他的房屋為套數(shù)。原購房,子女成年的,絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù),但有一些區(qū)縣不明確。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套數(shù)。個人建議:遇此類情況務必與交易中心確認清楚。
查看全文↓ 2014-03-26 21:52:47
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若子女在未成年之前與父母共有一套房產，由于是未成年，因此不可能發(fā)生以未成年子女的名義申請貸款，待子女成年之后，用成年子女名義申請的第一套房貸，視為首套房貸。
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一般情況下，父母贈與子女房屋是要繳納稅款的，贈與人需要向稅務機關申報贈與稅。但是，如果父母與子女之間雙方都符合相應的條件，是可以免征贈與稅的。例如，父母與子女之間是普通繼承關系，且子女沒有其他子女，則可以免征贈與稅。
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房產贈予的話，需要辦理贈予公證和繳納契稅其中贈與公證到公證處辦理，需要教案產權價值約2%的公證費，并且提供有關人員的身份證、戶口本和房產證等然后需要去房管局登記，并到地稅局去繳納契稅1.5%，然后可以過戶不過個人建議采用買賣過戶。因為贈予的話，前面已經說了是大約3.5%的贈予費用，如果再賣的話，是要5%的營業(yè)稅和房產全價20%的個稅，個人認為巨虧而買賣的話，如果是唯一住房，只要1.5%契稅，后續(xù)無影響如果是二套的，那需要5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，及1.5%契稅，后續(xù)即使是二套，也只是這樣的水平，差價部分看情況而定，數(shù)字相比全價的20%要低很多
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1、契稅2、個人所得稅3、交易手續(xù)費4、轉移登記費
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