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買房前應(yīng)該對開發(fā)商和項目有哪些方面的了解？

145****8792 | 2022-07-06 15:41:38

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  • 131****1605

    開發(fā)商一定得是有誠信的。這個是最最主要的。售后要好的。1）通過營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，了解開發(fā)商的資信。2）通過土地使用權(quán)證書，了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。3）通過建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。4）買期房的通過查看預(yù)售樓許可證，買已竣工的房屋通過現(xiàn)售備案，了解項目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。
    5）通過國土房產(chǎn)局查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

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相關(guān)問題

  • 答

    需要注意的事項：　　一、在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。　　三、不論你簽的是預(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風(fēng)險，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認(rèn)好：房屋所處位置、樓號、房號　　五、在房屋竣工以后（要通過綜合驗收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產(chǎn)銷售合同　　2、繳款的收據(jù)　　3、房地產(chǎn)開具的發(fā)票　　4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測繪費　　3、印花稅　　七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

  • 答

    其實對于一個外行來說你要去買的樓盤是什么價格，您完全不了解。內(nèi)部價只有人家才有，我們能做的只能是和周邊的樓盤對比（有時候周邊的也是查不多的）和網(wǎng)上搜索畢竟網(wǎng)民的力量是強(qiáng)大的（一般很多中介都是發(fā)低價來吸引人，等你打電話過去可是等你打過去的時候往往說沒有了這個或者是怎么滴，然后就會給你說什么什么樓盤，而且后面會有很多電話,所以建議打過去咨詢的時候不要用自己常用的手機(jī)聯(lián)系,**好是用公司座機(jī)或者公用電話，不然有時候會影響您的正常生活，這是他們的工作如果不經(jīng)常給你電話的話他們也不好活，理解下因為本人也是中介的~-~），如果中介和你去的話他們知道低價，他們經(jīng)常說免傭***，只是開發(fā)商給的傭金，只要你和他關(guān)系好同一般都會給你申請低價的，這樣您就省去很多錢，畢竟他和您的關(guān)系是互利的！你可以到吉屋網(wǎng)進(jìn)行一個咨詢或者是電話聯(lián)系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

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  • 答

    學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

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  • 答

    買房需要了解以下幾方面的問題才不容易吃虧：①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無論是購買現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購買了沒有預(yù)售證的房屋，那么會存在諸多的風(fēng)險，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險。②了解房源的優(yōu)勢。其實每個樓盤都有自身的優(yōu)勢與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購買時可以了解該樓盤的主打優(yōu)勢，看看是否和自己的要求相匹配。③詢問詳細(xì)價格。通常情況下，開發(fā)商給到購房者的價格為均價，這時候就應(yīng)當(dāng)問清楚具體的房屋價格，因為這樣才能更好的了解該房屋的實際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價也會越高，而公攤面積如果過大，那么房屋的價格也會高一些，此時得房率也會降低。但也不能一味的追求過小的公攤面積，因為公攤面積過小，居住起來的舒適度也不高。

  • 答

    商品房銷售“五證”必須齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若“五證”不齊，消費者有的可能無法拿到房產(chǎn)證，購買的商品房質(zhì)量無法得到保障。 選擇使用合同示范文本。首先要選擇建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合制定的《購買合同示范文本》。其次，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，條款要具體明確、權(quán)利義務(wù)要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。 購房交定金要慎重。定金是對合同的一種擔(dān)保方式，交付定金的一方違約，定金不退；接受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。許多消費者由于急于購房，一時考慮不周全，而盲目交付定金，后又反悔的事件屢見不鮮。慎交定金已成為購房者必須注意的問題。 要充分行使知情權(quán)。當(dāng)前房屋面積“縮水”所致申訴糾紛是很突出的，銷售者**好在購房時向銷售商索取有關(guān)資料和測驗報告。同時，消費者要了解《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容，掌握維權(quán)的法律武器。

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