打算在西安買房，買房前要對開發(fā)商做哪些了解？

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• 156****8787

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
  但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:07:31
• 144****8620

  辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測繪費　　3、印花稅

  查看全文↓ 2012-11-28 17:06:21
• 142****4846

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:06:12
• 137****6263

  在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證

  查看全文↓ 2012-11-28 17:05:59
• 158****6896

  （1）通過營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，了解開發(fā)商的資信。
  （2）通過土地使用權(quán)證書,了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。
  （3）通過建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。
  （4）買期房的通過查看預(yù)售許可證，買已竣工的房屋通過現(xiàn)售備案，了解項目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。
  （5）通過國土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳的電腦自助查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:05:18

相關(guān)問題

• 問 買房前應(yīng)該對開發(fā)商和項目有哪些方面的了解？
  答

  開發(fā)商一定得是有誠信的。這個是最最主要的。售后要好的。1）通過營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，了解開發(fā)商的資信。2）通過土地使用權(quán)證書，了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。3）通過建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。4）買期房的通過查看預(yù)售樓許可證，買已竣工的房屋通過現(xiàn)售備案，了解項目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。5）通過國土房產(chǎn)局查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

• 問 買房前應(yīng)對開發(fā)商和項目有哪些方面的了解?
  答

  需要注意的事項：　　一、在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r?！　∪⒉徽撃愫灥氖穷A(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風(fēng)險，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認(rèn)好：房屋所處位置、樓號、房號　　五、在房屋竣工以后（要通過綜合驗收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產(chǎn)銷售合同　　2、繳款的收據(jù)　　3、房地產(chǎn)開具的發(fā)票　　4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測繪費　　3、印花稅　　七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

• 問 買房前應(yīng)對開發(fā)商和項目有哪些方面的了解?
  答

  其實對于一個外行來說你要去買的樓盤是什么價格，您完全不了解。內(nèi)部價只有人家才有，我們能做的只能是和周邊的樓盤對比（有時候周邊的也是查不多的）和網(wǎng)上搜索畢竟網(wǎng)民的力量是強(qiáng)大的（一般很多中介都是發(fā)低價來吸引人，等你打電話過去可是等你打過去的時候往往說沒有了這個或者是怎么滴，然后就會給你說什么什么樓盤，而且后面會有很多電話,所以建議打過去咨詢的時候不要用自己常用的手機(jī)聯(lián)系,**好是用公司座機(jī)或者公用電話，不然有時候會影響您的正常生活，這是他們的工作如果不經(jīng)常給你電話的話他們也不好活，理解下因為本人也是中介的~-~），如果中介和你去的話他們知道低價，他們經(jīng)常說免傭***，只是開發(fā)商給的傭金，只要你和他關(guān)系好同一般都會給你申請低價的，這樣您就省去很多錢，畢竟他和您的關(guān)系是互利的！你可以到吉屋網(wǎng)進(jìn)行一個咨詢或者是電話聯(lián)系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

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• 問 請問為什么要對開發(fā)商進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 買房前要看開發(fā)商哪些資質(zhì)
  答

  買房前要看開發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。