現(xiàn)房和期房到底是什么意思

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• 139****4384

  期房是在建的尚未完成的，不能交付的房子?，F(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子。期房即指開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買建造之中的房地產(chǎn)，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  從工程來說從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案到工程施工完成建筑之前，都屬于期房。期房的價(jià)格低，挑選余地大，但是先付款后交房，因此購(gòu)房過程和結(jié)果要依賴于合同約定的義務(wù)的履行，而合同的履行，不僅受開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多因素的制約。
  現(xiàn)房是指在買房時(shí)即買即可入住，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才是真正的現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:20

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房和期房是什么意思
  答

  現(xiàn)房就是直接能夠購(gòu)買入住的房子，期房指的就是還正在建設(shè)當(dāng)中的房子，期房和現(xiàn)房直接的區(qū)別就是現(xiàn)房可以看得到摸得著，而且有些開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證在購(gòu)買之后是可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，但大多數(shù)的期房都在建設(shè)當(dāng)中，購(gòu)買的時(shí)候只能夠通過沙盤來購(gòu)買，而且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、定義不同現(xiàn)房已經(jīng)有足夠的交付條件，而期房是不具備交付條件的。2、買賣流程不同因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)能夠購(gòu)買，之后即刻入住，所以在結(jié)算了房款之后就能夠直接交付房子，但期房在購(gòu)買之后，往往需要1~2年的時(shí)間才能夠建造完成，房款的支付也會(huì)按照工程的進(jìn)度來決定，有些時(shí)候還可能遇到房屋爛尾的情況。3、入住時(shí)間不同在確定建房的交易沒有任何問題之后，就可以直接辦理房屋的入住交接，而期房往往要等待一段時(shí)間，要和開發(fā)商約定好交房的時(shí)間。

• 問 ??期房什么意思，期房和現(xiàn)房什么意思?
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。

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• 問 現(xiàn)房什么意思? 期房和現(xiàn)房什么意思??
  答

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.期房買的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

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• 問 業(yè)主自治到底是什么意思？
  答

  管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

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• 問 期房和現(xiàn)房什么意思
  答

  所謂的期房指的就是目前還在建造，并沒有完成建設(shè)的全部工程，不能夠交付使用的房子，大多數(shù)的開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之后，對(duì)于還在建造的房子就能夠進(jìn)行出售，在現(xiàn)階段的商品房就被稱之為是期房，在購(gòu)買期房的時(shí)候，所簽署的是商品房預(yù)售合同。而現(xiàn)房指的是已經(jīng)蓋好，可以購(gòu)買之后即刻入住的商品包，并且有些開發(fā)商已經(jīng)辦理好了商品房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所簽署的合同也是商品房的買賣合同?，F(xiàn)房和期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)對(duì)比：1、現(xiàn)房是可以即買即住的，而期房需要等待一兩年才能夠入住。2、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)成熟，而期房只能夠靠置業(yè)顧問或者是靠沙盤自己判斷。3、現(xiàn)房的質(zhì)量結(jié)構(gòu)包括采光通風(fēng)都能夠真實(shí)的看得到，可以親自檢查。4、期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜一些，但相對(duì)來說會(huì)比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)要更高。