買房怎么找中介

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• 153****1232

  ①要看一下中介公司的實(shí)力。其實(shí)在選擇中介公司的時(shí)候，要選擇實(shí)力比較強(qiáng)大的，因?yàn)閷?shí)力強(qiáng)大的中介公司往往會(huì)比較珍惜自己的品牌名譽(yù)，所以這些中介公司也是特別注重員工的服務(wù)能力。若是公司的規(guī)模比較小，那么承受風(fēng)險(xiǎn)的能力是非常有限的，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠缚隙ㄒ膊皇呛軓?qiáng)。
  ②要看一下中介公司的人員專業(yè)度。因?yàn)槿绻薪楣镜娜藛T比較專業(yè)，那么在交易的過程當(dāng)中，自己肯定會(huì)省去更多的麻煩事。但如果中介公司的人員比較業(yè)余的話，那其實(shí)在交易的過程當(dāng)中，自己就會(huì)比較的頭疼。
  ③要看一下中介公司以往的業(yè)績(jī)，通過這一點(diǎn)來選擇中介公司是比較明智的，如果中介公司之前的業(yè)績(jī)比較好，那就說明這家中介公司有著很豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)人員的素質(zhì)比較的高，這樣子的中介公司合作起來也會(huì)更加放心一些。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:58

相關(guān)問題

• 問 ??怎么找中介買房?買房子找中介可靠嗎?
  答

  中介就沒有靠譜的！他們唯一會(huì)干的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時(shí)候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說，到我們簽合同的時(shí)候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬的稅；就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結(jié)果還是搞錯(cuò)了；契稅個(gè)稅的計(jì)算方法開始也不說清，**后才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。每次發(fā)現(xiàn)了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個(gè)不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說的話完全自相矛盾不成邏輯！這個(gè)順馳還是個(gè)大公司，在廊坊據(jù)說是**大的，還他媽這個(gè)德行，整個(gè)中介行業(yè)就可想而知了！你想通過中介買房嗎？那就做好吃屎的準(zhǔn)備吧?。?！

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• 問 買房找中介好嗎？找中介中介費(fèi)怎么算呢？
  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個(gè)沒有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個(gè)樓盤的價(jià)位，看中介有沒有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。

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• 問 不找中介怎么買房
  答

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

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• 問 買房找中介怎么收費(fèi)
  答

  買房的中介費(fèi)一般是按照房屋成交價(jià)格的0.5%到2.5%進(jìn)行計(jì)算，在每個(gè)地區(qū)的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，而且中介公司的大小以及所購買房屋面積的大小也都會(huì)影響到買房的中介費(fèi)，一般是在過戶當(dāng)日支付中介費(fèi)。中介費(fèi)是可以商量的，除了可以和房屋中介進(jìn)行協(xié)商之外，也可以在簽署中介協(xié)議的時(shí)候，就把收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)寫在合同當(dāng)中。在我國的主管部門規(guī)定當(dāng)中，認(rèn)為比較復(fù)雜的住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)過協(xié)商之后可以再收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，適當(dāng)?shù)纳细?，但?shí)際在操作的時(shí)候，中介費(fèi)用都是可以打折的，主要是看自己和中介公司怎么協(xié)商，而且在買房的時(shí)候，如果有中介公司的幫忙，能夠省去大部分的時(shí)間，不需要來回跑手續(xù)，對(duì)于很多白領(lǐng)人士或者是時(shí)間不夠充裕的人員通過中介買房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問 ??如何找中介買房?找中介買房需要注意哪些事情？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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