買房子23層好不好

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• 143****1289

  買房子23層挺不錯(cuò)的，但是依然存在一些優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)包括：
  ①視野開闊、空氣清新。樓層越高，視野就越開闊，空氣更加清新，受到的噪音干擾也比較少。在12層以上，越往高處走，噪音越少，空氣質(zhì)量會(huì)越來(lái)越好。
  ②四害問(wèn)題很少。低樓層到了夏天蚊蟲多，會(huì)有老鼠等問(wèn)題。超高層這種四害問(wèn)題幾率就比較少，蚊蟲及老鼠幾乎看不到，即省下了防蚊防鼠的一筆開銷，又能住的更為舒心。缺點(diǎn)包括：
  ①消防安全問(wèn)題。由于樓層過(guò)高，在發(fā)生火災(zāi)地震等災(zāi)害時(shí)，往往難以及時(shí)逃生，面臨巨大的安全威脅。所以20層以上的住戶面對(duì)火災(zāi)時(shí)，難再借助外部消防云梯得到救援。地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難對(duì)超高層住戶來(lái)說(shuō)都是危險(xiǎn)的。
  ②遇上停水停電很糟心。
  ③繳納的電梯費(fèi)用可觀。對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有一些物業(yè)公司可能會(huì)執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房14層好不好? 買房子，14層到底好不好
  答

  其實(shí)樓層沒(méi)有什么關(guān)系的什么七上八下啊14就是要死18就是18層地獄純屬都是扯蛋

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• 問(wèn) 買房子8層好不好
  答

  買房子買8層還是比較好的，而且如果是正常的小高層8層，屬于大家選擇比較多的樓層，主要還是因?yàn)榘藢油ǔＮ挥诮ㄖ锏闹虚g適合生活，稱為金樓，價(jià)格也較高，購(gòu)買八層有幾點(diǎn)比較有優(yōu)勢(shì)的地方，可以選擇購(gòu)買這個(gè)樓層的住房。①太低樓層比較潮濕，地板也渾濁，雜質(zhì)多。地板高，空氣薄，不適合有疾病的人，所以中層是個(gè)好的選擇。②超過(guò)8樓給人感覺過(guò)高，容易使人心理壓抑，很容易影響心理狀態(tài)。中層是溫和的，也不會(huì)引起心理問(wèn)題。③而且八層可避免被盜的危險(xiǎn)，就算火災(zāi)了，也不會(huì)引起逃生問(wèn)題。④建筑物黃金樓層會(huì)有所不同，如果是多層的，7，8樓是最好，如果在超高層建筑，可以選擇15層相對(duì)較好?？狂R路的樓房，這種有噪音源，較高的樓層影響回比較小。

• 問(wèn) ??買房子18層好不好？
  答

  18層是很好的樓層。一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價(jià)也是**貴的）； 20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒(méi)什么其他不好的影響）。 20層以下的房子，從上到下依次遞減。 以上是單純從使用和開發(fā)商定價(jià)上說(shuō)明樓層好壞，不考慮房號(hào)是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

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• 問(wèn) 電梯房23樓好不好? 24層電梯房買23層好不好
  答

  這是業(yè)內(nèi)人士的回答，雷同問(wèn)題以前問(wèn)過(guò)，下面是專業(yè)人士的回答，自己看吧！=======================　本人投資房地產(chǎn)十幾年了，**近也入了點(diǎn)小股搞地產(chǎn)開發(fā)了，所以還是可以給點(diǎn)意見的。　　不知道你在南方還是北方，也不知道你購(gòu)買小區(qū)的周邊環(huán)境，所以，我只能大概說(shuō)下，具體你自己識(shí)別?！　?、首先說(shuō)選哪個(gè)樓盤，即選質(zhì)量　　外墻用瓷磚的，開發(fā)商一般比較實(shí)在，這種樓盤的質(zhì)量一般好點(diǎn)。　　瓷磚比涂料好N倍，但瓷磚貴、施工成本高、難度大，所以開發(fā)商才更愿意用涂料?！　《掖纱u可管幾十年，但涂料**多5年，有人說(shuō)瓷磚脫落傷人，那也是胡扯，瓷磚貼好了，幾十年都不會(huì)掉，貼瓷磚的樓盤多了，10年以上的就有很多，見過(guò)有幾個(gè)掉了瓷磚的?！　⊥苛系膲奶幘投嗔吮热缱兩⑵鹌?、開裂、滲水，后續(xù)維護(hù)量大?！　《纱u，這幾個(gè)問(wèn)題，基本沒(méi)有，幾十年都不會(huì)出現(xiàn)開裂、滲水。　　涂料的好處是，幾年后，可從新刷一遍，改變大樓外觀，因此國(guó)外很多低樓房用的涂料。但我國(guó)的樓盤可能幾年后重新刷一遍嗎？　　我國(guó)宣傳的國(guó)外都是用涂料，那也是胡扯。國(guó)外4層以下的房子涂料多。但高于4層的一般都是用瓷磚、水刷石、玻璃幕窗。這與國(guó)內(nèi)宣傳的完全不同。道理很簡(jiǎn)單，國(guó)外用涂料，是為了幾年后，可改變房子外觀。但太高了，以后施工也不方便，索性就一勞永逸，直接上瓷磚?！　?guó)人為什么很多認(rèn)為涂料被瓷磚好，一方面是因?yàn)閲?guó)家是這么宣傳的（準(zhǔn)確說(shuō)是開發(fā)商），另一方面，國(guó)人容易被忽悠，喜歡道聽途說(shuō)，缺乏刨根問(wèn)底的精神?！　?、空氣質(zhì)量?！　【W(wǎng)上有個(gè)揚(yáng)灰塵的說(shuō)法，我告訴你，那是胡說(shuō)八道。這個(gè)文章的出處我也看過(guò)，他說(shuō)的幾點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，然后，很多網(wǎng)站的編輯，興許自己都沒(méi)買房，自己都不懂，就去轉(zhuǎn)載，于是，這個(gè)錯(cuò)誤的揚(yáng)灰塵說(shuō)法就傳開了。　　那篇文章中也說(shuō)外墻涂料比瓷磚好，也是胡扯，第1點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)明了這點(diǎn)?！　】諝赓|(zhì)量應(yīng)該怎么看呢？　　離地面高度30米以內(nèi)是粉塵沉降**有效區(qū)域，若層高3米，那么10層以上，粉塵沉降基本差不多了?！　≡趺磥?lái)理解呢？你記住越高灰塵越少就可以了?！　〉遣皇?，越高空氣質(zhì)量越好呢？也不是，越高空氣就會(huì)越稀薄，這點(diǎn)年輕人不覺得，但老年人，尤其是身體不太好的老年人，感覺就比較明顯了?！　∧敲?，10層以上的基層就是**好的了，比如11層，12層。　　所以，這里你就應(yīng)該明白，所謂的9-12層揚(yáng)灰塵，就是誤導(dǎo)人的概念了。9-12層，非但不是**差，就空氣質(zhì)量而言，反而是**好的樓層了?！　≈劣谒^的懸浮層，你可以無(wú)視這個(gè)說(shuō)法，因?yàn)?，現(xiàn)在修的房子，根本不可能存在這種。懸浮層必須房子是口字型，現(xiàn)在就沒(méi)這種樓房。　　3、安靜　　房子買來(lái)是住的，所以安靜不吵很重要?！　∫话闶窃礁咴匠?，有的人認(rèn)為高不吵，那是錯(cuò)誤的。高，喇叭聲或許聽不到，但汽車的胎噪?yún)s很明顯。噪音與周邊的環(huán)境有很大關(guān)系，不能單一來(lái)看?！　?、一種說(shuō)法，倒數(shù)第二層**好，這也不對(duì)?！　N房的油煙往上抽，這個(gè)油煙往往會(huì)影響到倒數(shù)第二層的空氣?！　?、越高越好這種概念也是錯(cuò)誤的，或者說(shuō)不全對(duì)?！　√?，風(fēng)大，窗戶都不敢開。對(duì)居住環(huán)境而言，開窗透氣是很重要的，窗都不敢開，算什么好樓層呢？比如南方越高越貴，因?yàn)槟戏教鞖鉄嵝?。但北方?0多層的樓，**上面幾層反而便宜，因?yàn)轱L(fēng)大、冷?！　?、視野　　視野自然是越高越好，這也是很多樓房越高越貴的原因?！　〉@也是相對(duì)的，若電梯質(zhì)量好，還好。若電梯質(zhì)量差呢？有的差電梯，幾年后基本每月都會(huì)壞幾次，遇到這種情況怎么辦？一個(gè)電梯一般就用10年，10年后有的業(yè)主不愿意出錢換，怎么辦？　　7、樓層諧音、風(fēng)水，這個(gè)看你自己怎么想了?！　?、結(jié)合你的樓層32層來(lái)看　　上面的7點(diǎn)都符合32層的情況，但又要結(jié)合32層來(lái)看?！　】词裁茨?？看樓間距、以及這棟樓周邊樓的高度?！　?shí)際上，不是看這棟樓的層高，而是看，周邊樓的層高?！　”热缫话?2層樓的采光面，一般布局的是17-22層的樓房，那么這時(shí)你就應(yīng)該按17層或22層，結(jié)合采光來(lái)判斷哪層**好。比如間距40米，那么7層以上采光都不錯(cuò)，比如間距只30米，那么需要9層以上采光才不錯(cuò)?！　【C合以上，若電梯質(zhì)量一般，建議9、10層，即業(yè)內(nèi)常說(shuō)的金9銀10（步梯金三銀四）。若電梯質(zhì)量好則9-25層?！　‘?dāng)然，這需你自己結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來(lái)看，比如樓間距，比如周邊樓房的高度、走向，比如房子是否臨街，比如當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)四季怎么吹，風(fēng)是否大，等等　　買房與買車一樣，適合你的才是**好的，就看你怎么取舍了，看你**注意什么。追問(wèn)2014-05-20 20:10回答2014-05-21 15:43根據(jù)你說(shuō)的情況，前面的樓層應(yīng)該按20.5層來(lái)算（因?yàn)楝F(xiàn)在建的房，頂層都會(huì)多一截出來(lái)），再根據(jù)間距來(lái)計(jì)算，光照比較好的樓層，應(yīng)該從13層開始（按2.9的層高算的）。光照一般應(yīng)該是9-12層。7樓個(gè)人覺得光照可能差了點(diǎn)。這個(gè)具體還需你結(jié)合周邊的布局來(lái)看，比如樓房的斜前方是否也有高樓。若想更精確，你可以按比例準(zhǔn)備幾個(gè)筷子，根據(jù)實(shí)際情況擺放，然后看一天光照的變化。至于是否買高樓層，根據(jù)自己的想法來(lái)定，看你怎么取舍，這個(gè)別人不能代勞。至于，我和你朋友的說(shuō)法與很多網(wǎng)上說(shuō)的不一致。這點(diǎn)我很難回答，怎么說(shuō)呢‘在我國(guó)，有的事，越是錯(cuò)的，越有人喜歡傳，還把它當(dāng)作真理，其實(shí)傳的人自己都不懂。

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• 問(wèn) 買房子15樓好不好? 買房子16層的15樓好不好
  答

  樓層分布高低引起的優(yōu)和劣，有一種判斷方法比較合理，就是黃金分割率1:0.618，處于“總樓層*0.618”層次的樓房都是**好的，越靠近該層次越好。當(dāng)然除了樓層，小區(qū)整體環(huán)境、配套設(shè)施、窗戶房間朝向、采光、間距等因素均會(huì)影響優(yōu)劣程度。這種算法特別適合于總層介于5-7層沒(méi)有電梯的商品房，3或4層總是**貴的（1層是店面的情況除外）。但對(duì)于高層（一般總層高于10層），仁者見仁，智者見智，我個(gè)人認(rèn)為也適應(yīng)黃金分割率，總層次15層，第8層-10層都是好樓層。當(dāng)年“非典”期間，有個(gè)非常有趣的八卦新聞，說(shuō)香港爆發(fā)的前期200多例非典案例中，這些患者一般都集中住在低樓層（比如說(shuō)總層次是10層，住5樓以下人員）被感染，后來(lái)八卦就斷定，說(shuō)是因?yàn)榈蜆菍拥娜讼滤?、抽水馬桶積水回流機(jī)會(huì)大，甚至其他生活污水和垃圾接觸機(jī)會(huì)較高層多一些，所以傳染病專找低層樓房的人（希望別傷害到住在低層樓房的人，這只是有這么一說(shuō)，我不負(fù)任何法律責(zé)任）。我們不管這個(gè)新聞靠不靠譜，但至少生活中，馬桶中污水倒灌，空調(diào)水和晾曬衣物的水滴到陽(yáng)臺(tái)和自家衣物上，上衛(wèi)生間時(shí)天花板有水滴滴下（甚至水滴出現(xiàn)在下水管上）等等，這些現(xiàn)象總會(huì)有遇到。說(shuō)到價(jià)格分布的事情是這樣，總層次5-7層的房子，當(dāng)然不可能越高越貴，但對(duì)于小高層或高層，開發(fā)商確實(shí)越高越往上調(diào)價(jià)格，一般每平方米萬(wàn)元以內(nèi)的房子，逐層加50-100元，我得到的信息是這樣。為什么有些地方頂層貴，因?yàn)榇_實(shí)頂層位置得天獨(dú)厚（現(xiàn)在頂層的頂，隔熱防水效果做的越來(lái)越到位），特別是高層，高高在上，自己**高，風(fēng)景一覽無(wú)余，臭氣臭話可以一飛沖天，無(wú)聊時(shí)撞撞天花板也不會(huì)有人罵你，而且電梯到頂層和下頂層時(shí)，不用跟太多人一起享用電梯（雖然住太高層，有時(shí)候等電梯會(huì)等成化石，又不能像低層等不到電梯，氣憤到可以走樓梯）。

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