電梯房23樓好不好? 24層電梯房買23層好不好

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• 133****3918

  這是業(yè)內(nèi)人士的回答，雷同問題以前問過，下面是專業(yè)人士的回答，自己看吧！
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  　本人投資房地產(chǎn)十幾年了，**近也入了點(diǎn)小股搞地產(chǎn)開發(fā)了，所以還是可以給點(diǎn)意見的。
  　　不知道你在南方還是北方，也不知道你購買小區(qū)的周邊環(huán)境，所以，我只能大概說下，具體你自己識別。
  　　1、首先說選哪個樓盤，即選質(zhì)量
  　　外墻用瓷磚的，開發(fā)商一般比較實(shí)在，這種樓盤的質(zhì)量一般好點(diǎn)。
  　　瓷磚比涂料好N倍，但瓷磚貴、施工成本高、難度大，所以開發(fā)商才更愿意用涂料。
  　　而且瓷磚可管幾十年，但涂料**多5年，有人說瓷磚脫落傷人，那也是胡扯，瓷磚貼好了，幾十年都不會掉，貼瓷磚的樓盤多了，10年以上的就有很多，見過有幾個掉了瓷磚的。
  　　涂料的壞處就多了比如變色、起皮、開裂、滲水，后續(xù)維護(hù)量大。
  　　而瓷磚，這幾個問題，基本沒有，幾十年都不會出現(xiàn)開裂、滲水。
  　　涂料的好處是，幾年后，可從新刷一遍，改變大樓外觀，因此國外很多低樓房用的涂料。但我國的樓盤可能幾年后重新刷一遍嗎？
  　　我國宣傳的國外都是用涂料，那也是胡扯。國外4層以下的房子涂料多。但高于4層的一般都是用瓷磚、水刷石、玻璃幕窗。這與國內(nèi)宣傳的完全不同。道理很簡單，國外用涂料，是為了幾年后，可改變房子外觀。但太高了，以后施工也不方便，索性就一勞永逸，直接上瓷磚。
  　　國人為什么很多認(rèn)為涂料被瓷磚好，一方面是因?yàn)閲沂沁@么宣傳的（準(zhǔn)確說是開發(fā)商），另一方面，國人容易被忽悠，喜歡道聽途說，缺乏刨根問底的精神。
  　　2、空氣質(zhì)量。
  　　網(wǎng)上有個揚(yáng)灰塵的說法，我告訴你，那是胡說八道。這個文章的出處我也看過，他說的幾點(diǎn)都是錯誤的，然后，很多網(wǎng)站的編輯，興許自己都沒買房，自己都不懂，就去轉(zhuǎn)載，于是，這個錯誤的揚(yáng)灰塵說法就傳開了。
  　　那篇文章中也說外墻涂料比瓷磚好，也是胡扯，第1點(diǎn)已經(jīng)說明了這點(diǎn)。
  　　空氣質(zhì)量應(yīng)該怎么看呢？
  　　離地面高度30米以內(nèi)是粉塵沉降**有效區(qū)域，若層高3米，那么10層以上，粉塵沉降基本差不多了。
  　　怎么來理解呢？你記住越高灰塵越少就可以了。
  　　但是不是，越高空氣質(zhì)量越好呢？也不是，越高空氣就會越稀薄，這點(diǎn)年輕人不覺得，但老年人，尤其是身體不太好的老年人，感覺就比較明顯了。
  　　那么，10層以上的基層就是**好的了，比如11層，12層。
  　　所以，這里你就應(yīng)該明白，所謂的9-12層揚(yáng)灰塵，就是誤導(dǎo)人的概念了。9-12層，非但不是**差，就空氣質(zhì)量而言，反而是**好的樓層了。
  　　至于所謂的懸浮層，你可以無視這個說法，因?yàn)椋F(xiàn)在修的房子，根本不可能存在這種。懸浮層必須房子是口字型，現(xiàn)在就沒這種樓房。
  　　3、安靜
  　　房子買來是住的，所以安靜不吵很重要。
  　　一般是越高越吵，有的人認(rèn)為高不吵，那是錯誤的。高，喇叭聲或許聽不到，但汽車的胎噪?yún)s很明顯。噪音與周邊的環(huán)境有很大關(guān)系，不能單一來看。
  　　4、一種說法，倒數(shù)第二層**好，這也不對。
  　　廚房的油煙往上抽，這個油煙往往會影響到倒數(shù)第二層的空氣。
  　　5、越高越好這種概念也是錯誤的，或者說不全對。
  　　太高，風(fēng)大，窗戶都不敢開。對居住環(huán)境而言，開窗透氣是很重要的，窗都不敢開，算什么好樓層呢？比如南方越高越貴，因?yàn)槟戏教鞖鉄嵝?。但北方?0多層的樓，**上面幾層反而便宜，因?yàn)轱L(fēng)大、冷。
  　　6、視野
  　　視野自然是越高越好，這也是很多樓房越高越貴的原因。
  　　但這也是相對的，若電梯質(zhì)量好，還好。若電梯質(zhì)量差呢？有的差電梯，幾年后基本每月都會壞幾次，遇到這種情況怎么辦？一個電梯一般就用10年，10年后有的業(yè)主不愿意出錢換，怎么辦？
  　　7、樓層諧音、風(fēng)水，這個看你自己怎么想了。
  　　8、結(jié)合你的樓層32層來看
  　　上面的7點(diǎn)都符合32層的情況，但又要結(jié)合32層來看。
  　　看什么呢？看樓間距、以及這棟樓周邊樓的高度。
  　　實(shí)際上，不是看這棟樓的層高，而是看，周邊樓的層高。
  　　比如一般32層樓的采光面，一般布局的是17-22層的樓房，那么這時你就應(yīng)該按17層或22層，結(jié)合采光來判斷哪層**好。比如間距40米，那么7層以上采光都不錯，比如間距只30米，那么需要9層以上采光才不錯。
  　　綜合以上，若電梯質(zhì)量一般，建議9、10層，即業(yè)內(nèi)常說的金9銀10（步梯金三銀四）。若電梯質(zhì)量好則9-25層。
  　　當(dāng)然，這需你自己結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來看，比如樓間距，比如周邊樓房的高度、走向，比如房子是否臨街，比如當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)四季怎么吹，風(fēng)是否大，等等
  　　買房與買車一樣，適合你的才是**好的，就看你怎么取舍了，看你**注意什么。
  追問
  2014-05-20 20:10
  回答
  2014-05-21 15:43
  根據(jù)你說的情況，前面的樓層應(yīng)該按20.5層來算（因?yàn)楝F(xiàn)在建的房，頂層都會多一截出來），再根據(jù)間距來計(jì)算，光照比較好的樓層，應(yīng)該從13層開始（按2.9的層高算的）。
  光照一般應(yīng)該是9-12層。
  7樓個人覺得光照可能差了點(diǎn)。
  這個具體還需你結(jié)合周邊的布局來看，比如樓房的斜前方是否也有高樓。若想更精確，你可以按比例準(zhǔn)備幾個筷子，根據(jù)實(shí)際情況擺放，然后看一天光照的變化。
  至于是否買高樓層，根據(jù)自己的想法來定，看你怎么取舍，這個別人不能代勞。
  至于，我和你朋友的說法與很多網(wǎng)上說的不一致。這點(diǎn)我很難回答，怎么說呢‘在我國，有的事，越是錯的，越有人喜歡傳，還把它當(dāng)作真理，其實(shí)傳的人自己都不懂。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:11:34
• 142****4315

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。
  20層以下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:11:25
• 152****8197

  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  
  　　一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  　　二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。
  
  　　三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  　　四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  　　五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  
  　　六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。電梯房幾樓**好？
  
  　　單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。
  
  　　電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。
  
  　　空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素
  
  　　空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
  
  　　如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。老人。不考慮其它**佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。
  
  　　孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
  
  　　宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  
  　　一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業(yè)費(fèi)，我就讓你的電梯多跑腿!
  
  　　小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
  
  　　小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點(diǎn)火的時候尾氣是**臟也是**重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點(diǎn)就是汽車發(fā)動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。
  
  　　電梯公寓**佳樓層
  
  　　電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網(wǎng)友提供了幾個電梯公寓**佳樓層選擇方案：
  
  　　方案一，電梯公寓**佳樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房**好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。
  
  　　方案二，電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前 汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些 ，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定 ，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把 你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。隱私性稍微好一些，樓層低了，你的活動，周圍的人都把你看得一清二楚的。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些，情況好多了。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:11:20

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• 問 23層電梯房買4樓好不好？
  答

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！

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• 問 ??23層電梯房4樓好不好
  答

  周邊環(huán)境的空氣如何，空氣不太好，盡量選高層一些的。樓下雜音是否大，如果是大馬路，四樓可能會有些吵，慎重選擇。相關(guān)知識：1、無論選擇哪一層，采光擺在首位。家庭人數(shù)及健康情況。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。2、高層房子一般都是中間**貴，或者是越高越貴，不過有老人的話4樓也還可以。老年人住太高會很壓抑。

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• 問 電梯房23樓好不好? 23層的樓房買哪層好？
  答

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。20層以下的房子，從上到下依次遞減。以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響

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• 問 電梯房23樓好不好? 住在23層樓有什么不好嗎
  答

  不喜歡就換一個樓層好了。14樓已經(jīng)不低了?，F(xiàn)在建議大家住的越高越好，隨著空氣質(zhì)量的下降，大氣污染越來越厲害，要想長壽，還是盡量住的高一點(diǎn)。也不推薦頂層，那里容易漏雨，而且冬天很冷，夏天很熱，要是你可以自由挑選房子的樓層，還是盡量高一點(diǎn)比較好。而且是朝陽的南向的房子**好。也不要把角的房子，那里溫差比較大。

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• 問 ??高層24層樓23層好不好
  答

  我覺得不太好，**好是中間，十三層以上，二十層以下 23層太高啦 空氣壓力大，我家的就是13層，不算高如果停電拉爬樓還算過的去。

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