貸款買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)

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• 155****9810

  ①如果買的是現(xiàn)房：現(xiàn)房交房的時(shí)候立刻可以拿到房產(chǎn)證。如果是貸款買房，要在銀行扣押一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》，這個(gè)是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。
  ②如果買的是期房：期房一般需要等2年左右才會(huì)交房，等交房之后的90天內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。
  ③在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份它項(xiàng)權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給購(gòu)房人，不需要把貸款還清就能房產(chǎn)證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)。
  ④這些情況拿不到房產(chǎn)證：開(kāi)發(fā)商“五證”不全，開(kāi)發(fā)商未繳納契稅，房屋驗(yàn)收未合格，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料報(bào)送，給所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)延后。另外貸款購(gòu)房取得房產(chǎn)證的時(shí)間，需要根據(jù)合同約定為準(zhǔn)?！　∮绊懛慨a(chǎn)證下證的時(shí)間有很多因素，主要包括以下兩個(gè)因素：1、購(gòu)房者如果沒(méi)有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)程中，沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料，還有可能是委托他人辦理房產(chǎn)證，但沒(méi)有出具具體的授權(quán)書(shū)也會(huì)影響房產(chǎn)證的下證時(shí)間。2、開(kāi)發(fā)商的原因所引起的房產(chǎn)證下證時(shí)間拖延，比如，沒(méi)有經(jīng)過(guò)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，或者是通過(guò)集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃審批，或者是驗(yàn)收不合格的房屋等情況。

• 問(wèn) 按揭房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  　　按揭房子的房產(chǎn)證，根據(jù)我國(guó)的商品房銷售管理辦法，已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房人，可以在商品房交付之后60天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是現(xiàn)房的，可以在銷售合同簽訂內(nèi)的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，具體要參考與開(kāi)發(fā)商簽訂的買賣合同，房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，首先以簽訂合同當(dāng)中的約定日期為準(zhǔn)，對(duì)于沒(méi)有遵照合同當(dāng)中約定日期的開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，也可以向相關(guān)部門(mén)提出訴訟?！　“唇曳慨a(chǎn)已經(jīng)辦理了房貸，所以想要拿到自己的房產(chǎn)證，需要還清房貸之后去銀行辦理解押，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷房貸之后，拿到屬于自己的房產(chǎn)證。在需要房產(chǎn)證的情況之下，如果一直堅(jiān)持按時(shí)還房貸，還滿兩年后可以向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會(huì)有房地產(chǎn)他項(xiàng)享有權(quán)利專用章，表示房屋仍然處于抵押的狀態(tài)當(dāng)中。

• 問(wèn) ??買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解說(shuō)》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說(shuō)，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 首付買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候拿
  答

  首付買房子，房產(chǎn)證一般在交房之后的90天才能拿到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該在交付之日起90天內(nèi)辦理，如果是現(xiàn)房，是可以馬上辦理。買房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題①產(chǎn)權(quán)糾紛是最多的就是產(chǎn)權(quán)不明，房屋是特殊的，所有權(quán)確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，應(yīng)在購(gòu)房就有就有清楚判斷，弄清產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系等。②法律規(guī)定，所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理所有權(quán)登記，買受人可以解除合同和賠償?shù)模瑫?huì)得到支持。由于賣房者的原因，購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得所屬權(quán)，期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賠償損失。③權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證等，內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一項(xiàng)目，由于是統(tǒng)一印制，保證了權(quán)證的規(guī)范統(tǒng)一性。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買了房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?
  答

  買了房子（一手現(xiàn)房）之后一般多久才可以拿到房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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