??買房子房產(chǎn)證什么時候可以拿到？

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• 148****7511

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?
  咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：
  因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號的期限;
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。
  也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商討個說法了。
  實踐上，即使在合同中沒有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:15:34
• 132****6722

  你理解錯了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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  查看全文↓ 2018-11-11 11:15:28
• 152****2601

  一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:15:11
• 141****2645

  貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
  1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。
  2、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
  3、大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  4、房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理。
  貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？買房子房產(chǎn)證一般多久能下來
  買房子房產(chǎn)證一般多久能下來
  1、很多買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請.
  2、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦理時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，時間不得超過兩年。
  3、假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  4、此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:14:59
• 137****3667

  一、房產(chǎn)證什么時候給
  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:13:25

相關(guān)問題

• 問 貸款買房子什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  按照相關(guān)的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。雖然沒有明確的規(guī)定取得房產(chǎn)證的具體日期，但是規(guī)定了開放商應(yīng)該在房屋交付（取得鑰匙）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，若不然，依法追究責(zé)任。

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• 問 貸款買房子什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買房的房產(chǎn)證通常在交房三個月后可以拿到，但是具體什么時間拿到也沒有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)商品房銷售管理辦法相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付之日起90天內(nèi)，應(yīng)該把辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。如果是因為開發(fā)商的原因致使購房者沒有在約定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證等情況的，開發(fā)商必須要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)證的辦理時間和按揭的銀行也有關(guān)，因為每個銀行貸款的規(guī)定是不一樣的，所以房產(chǎn)證取得的時間也是有差異的，比如有些銀行辦理完抵押登記后會把產(chǎn)權(quán)證主動發(fā)還，有些是由貸款人申請發(fā)還的。不過現(xiàn)在的大多數(shù)銀行都會把產(chǎn)權(quán)證原件留存直到貸款還清為止。有些開發(fā)商是不能給購房者辦理房產(chǎn)證的，可能因為因為企業(yè)破產(chǎn)或者樓盤被查封失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格等，所以購房前一定要咨詢清楚。

• 問 首付買房子房產(chǎn)證什么時候拿
  答

  首付買房子，房產(chǎn)證一般在交房之后的90天才能拿到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該在交付之日起90天內(nèi)辦理，如果是現(xiàn)房，是可以馬上辦理。買房子應(yīng)該注意哪些問題①產(chǎn)權(quán)糾紛是最多的就是產(chǎn)權(quán)不明，房屋是特殊的，所有權(quán)確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，應(yīng)在購房就有就有清楚判斷，弄清產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系等。②法律規(guī)定，所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因為出賣人導(dǎo)致買受人無法辦理所有權(quán)登記，買受人可以解除合同和賠償?shù)?，會得到支持。由于賣房者的原因，購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得所屬權(quán)，期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賠償損失。③權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，包括房屋所有權(quán)證，房屋他項權(quán)證等，內(nèi)頁印有統(tǒng)一項目，由于是統(tǒng)一印制，保證了權(quán)證的規(guī)范統(tǒng)一性。

• 問 貸款買房子房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  ①如果買的是現(xiàn)房：現(xiàn)房交房的時候立刻可以拿到房產(chǎn)證。如果是貸款買房，要在銀行扣押一個《他項權(quán)證》，這個是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。②如果買的是期房：期房一般需要等2年左右才會交房，等交房之后的90天內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。③在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會拿到一份它項權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給購房人，不需要把貸款還清就能房產(chǎn)證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項權(quán)利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產(chǎn)證的附加信息會辦理注銷手續(xù)。④這些情況拿不到房產(chǎn)證：開發(fā)商“五證”不全，開發(fā)商未繳納契稅，房屋驗收未合格，開發(fā)商違規(guī)建房。

• 問 按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  如果開發(fā)商有代理幫你們辦理房產(chǎn)證的話 那你就不用擔(dān)心 等通知去拿房產(chǎn)證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來 只不過按揭的房產(chǎn)證上面有抵押兩個字 如果還清貸款了到時候去銀行換證

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