首付買房子房產證什么時候拿

已有1個回答

• 142****8960

  首付買房子，房產證一般在交房之后的90天才能拿到，根據相關規(guī)定，應該在交付之日起90天內辦理，如果是現房，是可以馬上辦理。買房子應該注意哪些問題
  ①產權糾紛是最多的就是產權不明，房屋是特殊的，所有權確定應以產權證記載為準，應在購房就有就有清楚判斷，弄清產權是共有關系還是贈送關系等。
  ②法律規(guī)定，所有權登記的期限屆滿后超過一年，因為出賣人導致買受人無法辦理所有權登記，買受人可以解除合同和賠償的，會得到支持。由于賣房者的原因，購房者在合同約定期限內不能取得所屬權，期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賠償損失。
  ③權屬證書由建設部設計監(jiān)制，包括房屋所有權證，房屋他項權證等，內頁印有統一項目，由于是統一印制，保證了權證的規(guī)范統一性。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:39

相關問題

• 問 ??買房子房產證什么時候可以拿到？
  答

  買房以后多久能拿到房產證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約責任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關權力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。也即是說，假如是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，你就應當向開發(fā)商討個說法了。實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內獲得房產證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。

  全部5個回答>
• 問 貸款買房子房產證什么時候下來
  答

  ①如果買的是現房：現房交房的時候立刻可以拿到房產證。如果是貸款買房，要在銀行扣押一個《他項權證》，這個是土地證的一部分，房產證不需要扣押。②如果買的是期房：期房一般需要等2年左右才會交房，等交房之后的90天內，可以拿到房產證。③在房產證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會拿到一份它項權利證作為質押，房產證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給購房人，不需要把貸款還清就能房產證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項權利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產證的附加信息會辦理注銷手續(xù)。④這些情況拿不到房產證：開發(fā)商“五證”不全，開發(fā)商未繳納契稅，房屋驗收未合格，開發(fā)商違規(guī)建房。

• 問 買房子什么時候拿房產證? 貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  一、辦理房產證時間：買新房后通常3個月內辦理房產證。**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。二、辦理房產證費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 ??買房子什么時候拿房產證？誰知道呢？
  答

  具體的可以咨詢房管局個人辦理房產證1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  全部3個回答>
• 問 買房房產證什么時候拿
  答

  由于各城市，甚至開發(fā)商情況不盡相同，所以辦證時間主要還是看購房合同上的時間。合同約定90天到180天都屬于正常，最高不超過兩年。假若沒有約定辦房產證期限的話，按照國家的相關規(guī)定。如果是期房，從交房那天算起，90天之間開發(fā)商要辦理好房產證。如果是現房，從合同起90日就需要辦理好房產證了。很多第一次買房子的朋友都會想著自己的房產證什么時候可以到手，只要交了房就可以馬上辦理房產證了，但并不是這樣的。新房辦理比較麻煩，而且開發(fā)商提出申請，辦證時間長。此外，如果是全款買房，也可以向開發(fā)商索要資料去房管局辦理房產證，時間較短。開發(fā)商未按約定日期辦理甚至超過一年的，購房者可解除合同，要求損失賠償，損失可按同期固定資產利率計算。