買了公寓四十年到期之后怎么辦

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• 141****6607

  買了公寓四十年到期之后需要提前一年的時間向相關部門進行續(xù)期，房屋產權包括房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是永久的，只要買下來之后都歸屬于個人所有，但土地使用權有一定的時間限制，公寓的產權為四十年是指公寓的土地使用權為40年，在到期之前，除了要向相關部門提出續(xù)期的申請之外，在通過審批之后還需要繳納相應的續(xù)費費用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  按照國家的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格再次繳納一部分的土地出讓金，比例大約是40%-60%，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，不享受自動續(xù)期，需要自己提出申請，沒有申請的話，到期后由國家無償收回，所以在購房之前要慎重考慮。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:25

相關問題

• 問 公寓四十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產權滿40年之后，根據我國到物權法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的。　　雖然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點，首先管理費用會更高，因為屬于商業(yè)性質，無論是水費、電費還是物業(yè)管理費，都是按照商業(yè)性質進行計算，而且就產權來說，公寓由于是商業(yè)性質的房產，只有40年的產權，住宅則有70年的產權。進行貸款的過程當中，因為商業(yè)性質房貸利率較高，所以商業(yè)性質的房屋一般也以出租為主。

• 問 公寓四十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產權的房子到期后可以進行續(xù)期，根據國家的相關規(guī)定，住宅建設用地使用期限屆滿之后會自動續(xù)期，如果是其他性質的住房，除了要提前進行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會按照當時的法律以及行政法規(guī)進行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價比會更高，盡可能的購買普通住宅，不僅使用的年限會比較長，而且在交易的過程當中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當中，流程也會比較簡單，不會繳納太過多的稅費。普通住宅而且能夠進行落戶，可以享受就近入學的政策。

• 問 四十年產權到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 ??四十年產權到期怎么辦？
  答

  產權到期可以續(xù)，需繳納一定費用，不過40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了?。?！

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• 問 商鋪的產權到期怎么辦? 我買的商鋪四十年產權，產權到期之后怎么辦
  答

  房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費詳情：　　商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%?！　」簿S修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)?！　《稚套墙灰踪u方需要交納　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

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