??四十年產(chǎn)權到期怎么辦？

已有4個回答

• 158****4069

  產(chǎn)權到期可以續(xù)，需繳納一定費用，不過40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了?。。?/span>

  查看全文↓ 2019-03-24 12:39:38
• 142****5270

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:39:17
• 156****4723

  40年產(chǎn)權的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權延期，如果土地使用權延期得到批準，經(jīng)評估后，需要重新交納土地出讓金！
  商鋪庫存多，現(xiàn)在基本上的大城市的商鋪庫存是嚴重過剩的，很多城市的商鋪需要數(shù)十年來消化，所以大部分商鋪賣出來的都是成不了氣候的，掙錢也不會不好賣了。商鋪價格高，現(xiàn)在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點的100多點一平，你買個商鋪上百萬，租金2，3千，貸款的說實話還不夠還月供。
  商鋪的40年產(chǎn)權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權，包括一切功能。
  土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產(chǎn)權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:39:03
• 134****7134

  在我國，土地屬于國家的，那么當我們購買商鋪，一旦商鋪的使用權到期的時候，購房者要怎么辦呢。今天就和大家分享一下40年產(chǎn)權的商鋪到期的處理方法吧。
  根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。
  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
  買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準,比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買房屋一定要對年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。
  四十年土地使用權住房,屬于純商業(yè)房,類似商鋪。此類住房有單獨正規(guī)房產(chǎn)證,契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產(chǎn)權在你買下住房辦理完畢房本后,長久是你的。
  拆遷的話補償標準是多少?
  一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:38:53

相關問題

• 問 四十年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾柿死m(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  全部3個回答>
• 問 ??四十年產(chǎn)權到期怎么辦?買四十年產(chǎn)權房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  全部3個回答>
• 問 loft四十年產(chǎn)權到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權到期之后需要提前一年的時間向相關部門提交續(xù)期申請書，相關部門按照當時的規(guī)劃進行審批，除非根據(jù)社會公共利益需要把土地收回之外，相關部門都需要對申請書予以批準，在得到部門的批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。40年產(chǎn)權的房子一般都是商業(yè)用地，使用年限比較短，再次續(xù)期的時候所繳納的土地出讓金價格會比較高，所以此類型的房屋不建議購買二手房，因為性價比比較低，而且購買的二手公寓實際的使用年限會比較短，無形之中會增加購房成本。在到期之后，如果土地使用者沒有申請續(xù)期，無論是土地的使用權還是土地上的房產(chǎn)，都會被國家無償收回。

• 問 loft四十年產(chǎn)權到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權到期之后需要提前一年的時間向相關部門提交續(xù)期申請書，相關部門按照當時的規(guī)劃進行審批，除非根據(jù)社會公共利益需要把土地收回之外，相關部門都需要對申請書予以批準。在得到部門的批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。

• 問 ??四十年產(chǎn)權到期怎么辦?40年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣?！　〉诙?，40年產(chǎn)權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。　　第三，40年產(chǎn)權房物業(yè)費高?！　〉谒?，40年產(chǎn)權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了?！　〉谖?，40年產(chǎn)權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產(chǎn)權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。　　如果是正常商業(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。　　但是，你說的這種40年產(chǎn)權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題?！　?、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產(chǎn)權，產(chǎn)權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺?！　?、40年產(chǎn)權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

  全部3個回答>