房屋沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 147****1885

  房屋沒有入住是需要交物業(yè)費(fèi)的，有些人認(rèn)為自己沒有入住或者是沒有裝修就不需要交物業(yè)費(fèi)，這種想法是錯(cuò)誤的，尤其是所購(gòu)買的期房，從交房之日開始進(jìn)行計(jì)算，就是需要向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，在沒有交房之前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由房地產(chǎn)公司向物業(yè)公司支付業(yè)主所需要繳納的費(fèi)用，源于和物業(yè)管理公司所簽訂的合同當(dāng)中約定的價(jià)格。
  物業(yè)公司所提供的服務(wù)面向的是整個(gè)小區(qū)，不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少，所以自己不居住是不會(huì)影響物業(yè)公司的正常運(yùn)行，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。
  但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，的確是存在有房屋空置的情況發(fā)生，有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等，所以是否可以打折，需要向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，不能夠作為不支付物業(yè)費(fèi)的理由。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:07

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• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子買了但是沒有入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)。1、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進(jìn)行了交房手續(xù)，之后無論您是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行不是以個(gè)別業(yè)主的入住與否來決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒裝修也沒入住，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。

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• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.

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• 問 房子沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒有入住但如果已經(jīng)完成了房子的交接，就是需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)槲飿I(yè)公司并不是對(duì)于單戶住戶提供服務(wù)，而是針對(duì)于整個(gè)小區(qū)來提供小區(qū)的維護(hù)和管理，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行所簽署物業(yè)合約上提供的服務(wù)要求，業(yè)主是有必要按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，和自己是否享受到物業(yè)服務(wù)無關(guān)。對(duì)于目前一直處于空置階段的購(gòu)房者，可以向物業(yè)申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)用減免?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市針對(duì)于長(zhǎng)期空置的住房，一般給予減免30%的優(yōu)惠政策。當(dāng)然也有一些物業(yè)公司為了避免出現(xiàn)假得空置房，會(huì)在水電上面進(jìn)行控制和監(jiān)管。除了費(fèi)用之外，在北方地區(qū)冬天還需要繳納采暖費(fèi)，針對(duì)于長(zhǎng)期不居住的空置房，也需要提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，制定新的合理約定，并且簽署相關(guān)協(xié)議，按時(shí)繳納自己所應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用。

• 問 交房沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

• 問 房屋未入住物業(yè)費(fèi)需要交嗎，怎么交？
  答

  只要辦理了房屋交接手續(xù)（一般以拿到新房鑰匙為準(zhǔn)），不管是否入住都需要繳納物業(yè)費(fèi)（除非物業(yè)沒有履行物業(yè)職責(zé)）。《物業(yè)管理法》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。只要購(gòu)房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就已經(jīng)成為了業(yè)主，就要開始交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護(hù)、清掃等費(fèi)用依然存在，而物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定，各住宅物業(yè)費(fèi)用都要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來收取，不得高于物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)性收入。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對(duì)小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

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