二手房不滿五年買房稅費怎么算

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• 134****1832

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費多少看具體情況。
  ①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時間超過2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。
  ②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個稅。
  ③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。契稅是基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:17

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• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 不滿2年的二手房稅費怎么算
  答

  不滿兩年的二手房在進行交易的時候，所需要繳納的稅費主要包括有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅和一些其他的費用，其他的費用相對來說會比較少一些，包括有交易費工本費和評估費，其中占的比較多的就是契稅和營業(yè)稅。營業(yè)稅是不能夠減免的，因為不滿足兩年減免的條件，一般是由賣方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營業(yè)稅。無論購買新房還是購買二手房契稅都是需要繳納的費用，不過現(xiàn)在購買房屋如果是首次購買普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產(chǎn)按照總房屋交易價格到1%繳納契稅，超過90平米，但是不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%的標準繳納契稅，超過144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標準繳納契稅。

• 問 不滿2年的二手房稅費怎么算
  答

  不滿2年的二手房稅費在交易的過程當中還是比較多的，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。尤其是營業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進行繳納，而且因為不滿足兩年，所以也要繳納個人所得稅，不過個人所得稅一般是由買方進行繳納，按照實際交易額的1%或者是差額的20%進行繳納，其他的費用相對來說交的比較少。在二手房交易的過程當中，契稅不受到房產(chǎn)證年限的影響，主要是由買方進行繳納，和房屋的面積有關(guān)。針對于首次購房的情況之下，所購買的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%進行繳納，如果房產(chǎn)的面積已經(jīng)超過144平方米或者是二次購房，需要按照總房款的3%繳納。

• 問 買房不滿二年二手房的稅費
  答

  不滿兩年的二手房稅費有營業(yè)稅，個稅，契稅，登記費，交易手續(xù)費等相關(guān)費用。①測繪費一平方1.36元，由買方繳納。②評估費0.5%，由買方繳納。③契稅評估額90平內(nèi)1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由買方繳納。④所得稅按全額的1%賣方承擔。⑤交易費每平米6元，雙方繳納。⑥工本費80元，由買方繳納。⑦增值稅5.6%，由賣方繳納。⑧房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值繳納的，稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入繳納的，稅率為12%。結(jié)合規(guī)定來看，賣方購買入手至少兩年的，那么過戶可以免征增值稅，當事人少支出一項費用，也就成為雙方可以洽談的點。比如，按照交易慣例，增值稅是由買方來出的，房子已經(jīng)滿2年，不需要增值稅了，賣房就可以把自己的房價適當提高一點。

• 問 二手房，房本不滿五年，稅費如何規(guī)定呢？
  答

  正常過戶沒過五年的房產(chǎn)需要征收全額營業(yè)稅總稅點不到12個點但是如果辦贈予的話會相對少些

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